Quyền định đoạt đối với tài sản gắn liền trên đất sau khi được cấp giấy chứng nhận?

Bây giờ gia đình em muốn xây dựng một gian thờ phụng tổ tiên có phần nằm trên diện tích đất trên (nó sắp sẽ phải phá bỏ) nhưng gia đình cô không đồng ý và đã đưa đơn kiện. Nếu bên em phá phần nhà ở đó để tiến hành xây dựng, gia đình em cũng đã đưa ra chính quyền để giải quyết và chính quyền đã xử lý gia đình em đang đúng. Điều em thắc mắc là Tài sản không ghi trong chứng nhận chuyển nhượng kia có được coi là tài sản thuộc gia đình em khi đã có bìa đỏ rồi hay không? Nếu theo kiện gia đình em sẽ như thế nào? Em cảm ơn Luật sư!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định cuả Luật đất đai 2013 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, với quy định trên thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất là những chứng thư pháp lý khác nhau. Đối chiếu với trường hợp của bạn cần xác định thời điểm bố bạn được Dì chuyển nhượng là chuyển nhượng đất hay chuyển nhượng đất bao gồm cả tài sản gắn liền trên đất. Trong trường hợp, bố bạn được chuyển nhượng và cấp là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đương nhiên chỉ được quyền sở hữu đối với đất, còn đối với tài sản (ngôi nhà) vẫn thuộc quyền sở hữu của người Dì. Do đó, nếu gia đình bạn muốn xây dựng gian thờ cúng tổ tiên trên ngôi nhà của người Dì thì phải thỏa thuận và được sự đồng ý của Dì trên đó mới được phép thực hiện.

Trường hợp có đơn khởi kiện để xác định chủ sở hữu của tài sản là ngôi nhà  thì Tòa án vẫn sẽ xác định gia đình bạn chỉ được quyền sử dụng đối với diện tích đã được cấp giấy chứng nhận; đối với ngôi nhà sẽ thuộc quyền sở hữu, định đoạt của Dì (căn cứ vào nội dung hợp đồng chuyển nhượng và giấy chứng nhận đã cấp để xác định).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quyền định đoạt đối với tài sản gắn liền trên đất sau khi được cấp giấy chứng nhận?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV P.Gái - công ty Luật Minh Gia.