Quy định về thu hồi đất bị lấn chiếm
Hiện nay tổ dân phố đang có kế hoạch cải tạo lại rãnh nước, muốn đậy thêm nắp rãnh và tổ trưởng nói rằng bức tường đó nhà em là do lấn chiếm và phải phá đi để lấy chỗ đặt nắp rãnh. Vậy em muốn hỏi là với diện tích lấn chiếm khoảng 30cm chiều dài và 3,5m chiều rộng thì có bị coi là lấn chiếm không và có bị thu hồi theo luật hay không?
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Về vấn đề đất lấn chiếm. Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) của gia đình bạn có chiều dài là 23,1 m , nhưng thực tế đo đạc là 23,4 m (dài hơn 0,3 m so với chiều dài mảnh đất được cấp GCNQSDĐ). Và gia đình bạn đã xây một bức tường với chiều dài 0,3m, chiều rộng 3,5m, trên phần đất không có trong GCNQSDĐ đã xác định ở trên, bức tường này được xác định là công trình gắn liền với đất được xây dựng trên diện tích đất lấn chiếm.
Về vấn đề thu hồi đất. Do đây là diện tích đất lấn chiếm nên đây là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và bị thu hồi đất theo quy định tại điểm đ khoản 1 điều 64 Luật đất đai 2013.
"1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
...
đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm
..."
Theo quy định tại khoản 3 điều 82 và khoản 1 điều 92 Luật đất đai 2013 thì phần diện tích đất bị lấn chiếm này và bức tường gia đình bạn xây trên diện tích đất đó sẽ không được nhà nước bồi thường khi thu hồi đất.
"Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
...
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;''
Điều 92 Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất
"1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này."
Thẩm quyền thu hồi đất trong trường hợp này thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện (điều 66 Luật đất đai 2013)
"...
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
..."
Với những căn cứ nêu trên, phần diện tích đất lấn chiếm này của gia đình bạn sẽ bị thu hồi và cả phần diện tích đất này với bức tường xây dựng trên diện tích đất đó sẽ không được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất
Trân trọng
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất