Quy định về thời hạn sử dụng đất công ích
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn theo như thông tin bạn cung cấp, đất công ích nhà bạn thuê lại của UBND xã từ năm 1970 đến hiệ nay. Do đó, sẽ áp dụng quy định của Luật đất đai 1993, Luật đất đai 2003 và Luật đất đai 2013 hiện nay. Việc ký hợp đồng thuê đất thời hạn là 50 năm đã đưuọc xác lập. Khi Luật đất đai 2003 ra đời, việc cho thuê đất công ích được quy định tại Điều 67 luật đất đai 2003 Đất sử dụng có thời hạn như sau:
"Người sử dụng đất được sử dụng đất có thời hạn trong các trường hợp sau đây:
5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá năm năm; trường hợp cho thuê đất trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 thì thời hạn thuê đất được xác định theo hợp đồng thuê đất."
Do đó, tại thời điểm nay thời hạn sử dụng đất vẫn được áp dụng và xác định theo như hợp đồng thuê đất cụ thể ở đây là 50 năm. Khi Luật đất đai 2013 ra đời chấm dứt toàn bộ hiệu lực của Luật đất đai 2003. Căn cứ Điều 211 luật đất đai về hiệu lực thi hành:
"1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2014. Luật đất đai số 13/2003/QH11 và Nghị quyết số 49/2013/QH13 ngày 21 tháng 6 năm 2013 của Quốc hội về kéo dài thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân hết hiệu lực kể từ ngày Luật này có hiệu lực."
Về đất công ích, Điều 126 Luật đất đai 2013 có quy định đất sử dụng có thời hạn như sau:
"5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm."
Căn cứ vào các quy định trên, việc UBND xã yêu cầu thanh lý hợp đồng để ký lại hợp đồng thuê đất với thời hạn 5 năm là hoàn toàn có căn cứ pháp luật.
Trân trọng!
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất