LS Vũ Thảo

Có được chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức đất ở

Chào Luật sư, kính nhờ luật sư tư vấn: Gia đình tôi có thửa đất diện tích 1050 m2 được cấp đất ở năm 1993 nhưng phần diện tích này của gia đình tôi chưa tách riêng đất ở.

 

Năm 2009 thực hiện cấp đổi giấy chứng nhận theo quyết định 1597/2007/QĐ-UBND của ủy ban nhân dân tỉnh về cấp đổi giấy chứng nhận do vượt hạn mức đất ở không tách đất vườn ao. Gia đình tôi tại thời điểm cấp đổi, có bố mẹ và vợ chồng tôi đã đủ tuổi. Theo quy định thì bố mẹ tôi được 1000 m2, cặp vợ chồng tôi được 400 m2, nhưng vì diện tích chỉ có 1050 m2 nên toàn bộ phần diện tích này được công nhận đất ở, phần hạn mức đất ở của tôi khi cấp đổi là chưa có. Hiện nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (chuyển thêm)  thì gia đình tôi có được phép chuyển thêm không ? Hạn mức đất ở tại thời điểm hiện tại cho mỗi hộ gia đình là 400 m2.

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Về quy định liên quan tới hạn mức đất ở, hạn mức này được áp dụng trong trường hợp nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thu tiền sử dụng đất. Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thì không bị giới hạn bởi hạn mức giao đất, tức trường hợp của bạn có thể chuyển mục đích sử dụng sang đất ở trên 400m2, tuy nhiên theo quy định tại Thông tư 76/2014/TT-BTC thì phần đất vượt hạn mức sẽ nộp tiền sử dụng đất cao hơn so với phần diện tích đất trong hạn mức. UBND cấp tỉnh tại địa phương bạn có quy định về việc tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức.

 

Về việc chuyển mục đích sử dụng đất, theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và bạn phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính. 

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng

CV Ngô Việt Hoàng - Công ty Luật Minh Gia

 

 

 

 

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo