Phần đất nằm trong diện GPMB mà chưa bị thu hồi có được cải tạo hay không?

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư, Gia đình tôi có một căn nhà rộng 210 mét vuông nằm trong diện giải phóng mặt bằng làm đường giao thông đã được nhà nước bồi thường nhưng diện tích đất bị thu hồi chỉ có 90 mét vuông, gia đình tôi đã phá dỡ toàn bộ phần nhà liên quan đến phần đất thu hồi. Vậy tôi có được cải tạo phần nhà còn lại trên đất của gia đình tôi để ở tạm không ? Quy định thế nào? Xin cảm ơn luật sư!

Trả lời: Cảm ơn bác đã tin tưởng gửi câu hỏi đến cho Công ty Luật Minh Gia, theo thông tin bạn cung cấp là gia đình bạn xây dựng căn nhà 210m2, nằm trong diện giải phòng nhà nước thu hồi 90 mét vuông, vậy gia đình bạn có được phép cải tạo phần còn lại để ở tạm không, chúng tôi xin tư vấn trường hợp của bác như sau: Theo quy định tại Khoản 2 Điều 29 Luật đất đai 2013 về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”.

Do đó, trong trường hợp này bác cần đến Ủy ban nhân dân cấp huyện để tìm hiểu xem khu vực nhà bác đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hay chưa. Nếu chưa, thì bác có thể thực hiện việc cải tạo phần nhà còn lại trên phần đất chưa bị thu hồi.

Ngoài ra theo quy định tại Điều 4 tại Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT quy định như sau:

"2. Trường hợp phần diện tích còn lại của thửa đất có nhà ở bị thu hồi không đủ điều kiện được tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất thu hồi thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi hoặc người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng phần diện tích đất còn lại theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất."

Như vậy trong trường hợp phần đất còn lại đáp ứng đủ điều kiện tách thửa thì gia đình bạn vẫn tiếp tục sử dụng phần diện tích đất còn lại theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Trân trọng!