Phải làm gì khi GCNQSDĐ có sai sót?

và khi nhận được sổ đỏ thì tôi không biết sổ đỏ đó thuộc mảnh đất nào, đến nay đã xảy ra hiện tượng gia đình ông A đã chiếm đất của tôi và khi tôi nhờ người ta kiểm tra lại sổ đỏ thì mảnh đất đó UBND không cấp sổ đỏ cho tôi và cũng không nhận được đầy đủ các sổ đỏ mà tôi đã kê khai lúc ban đầu, các hộ gia đình khác cũng có hiện tượng như tôi cũng không nhận được đầy đủ sổ đỏ các mảnh đất đang sở hữu, có hộ gia đình không nhận được sổ đỏ nào. vậy mảnh đất mà gia đình ông A đa chiếm đó UBND xã đã cấp cho ai? Khi tôi báo lên UBND Xã thì UBND xã nói họ không giải quyết được, và UBND xã củng không kiểm tra xem mảnh đất đó đã cấp cho ai.
Kính thưa luật sư. xin luật sư hãy giải thích và hướng dẫn làm thế nào để giải quyết vụ việc chiếm đất trên để tôi lấy lại mảnh đất đó, ngoài ra làm thế nào để tôi củng như các hộ gia đình khác nhận được đầy đủ sổ đỏ các mảnh đất đang sở hữu, củng như biết sổ đổ đó thuộc mảnh đất nào.
Mong luật sư hãy giúp tôi có hướng nào để giải quyết vụ việc trên, cảm ơn luật sư.

TRẢ LỜI

Chào bác!

Cảm ơn bác đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Minh Gia. Trường hợp của bác, chúng tôi xin trả lời như sau:

Điểm b, Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (gọi chung là Giấy chứng nhận) đã cấp như sau:

“Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.

Có thể thấy việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( GCNQSDĐ) đã có nhiều sai sót. Do đó, bác có thể thực hiện thủ tục đính chính GCNQSDĐ như sau:

Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp: Khoản 1 Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013:

 “Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính”.

Đồng thời, theo hướng dẫn tại khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường, khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bác phải chuẩn bị những hồ sơ sau:

- Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy, khi phát hiện GCNQSDĐcó sai sót, bác làm đơn đề nghị đính chính gửi tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận, huyện, kèm theo đơn là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ khác chứng minh thông tin có sai lệch để đề nghị giải quyết. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

  Khi phát hiện nội dung ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót thì Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp, Văn phòng Đăng kí đất đai chi nhánh các quận huyện có trách nhiệm đính chính đối với Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Phải làm gì khi GCNQSDĐ có sai sót?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!