Ông nội mất đã hơn 6 năm, có quyền khởi kiện phân chia di sản không?

Đến năm 2010 ông nội tôi mất và con trai đầu của bác tôi đến ở mảnh đất ấy. Ông nội tôi mất và việc ông nội tôi có ghi di chúc hay không thì tôi không biết nhưng khi còn sống thì ông nội tôi có nói sẽ để mảnh đất đó lại cho bố tôi. Vậy xin hỏi luật sư tôi muốn khởi kiện để lấy lại mảnh đất đó thì có được không?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Có hai trường hợp xảy ra như sau:

I. Đất có sổ đỏ mang tên ông bạn:

Trường hợp này, bạn không thể đòi lại toàn bộ mảnh đất bởi từ thời điểm ông bạn đứng tên sổ đỏ là thời điểm hợp đồng tặng cho bất động sản giữa bố bạn và ông nội bạn có hiệu lực.

Khi ông bạn mất, mảnh đất trở thành di sản của ông và sẽ được chia theo pháp luật về thừa kế. Nếu có di chúc hợp pháp thì sẽ được chia theo di chúc; nếu không có di chúc thì được chia theo thỏa thuận những người thừa kế, trường hợp không thỏa thuận được thì theo yêu cầu của người thừa kế Tòa sẽ chia di sản theo pháp luật.

Nếu rơi vào trường hợp không có di chúc và những người thừa kế không thỏa thuận được, Tòa chia di sản theo pháp luật thì bạn sẽ được hưởng phần thừa kế của bố bạn.

II. Đất không có sổ đỏ:

Theo như chi tiết bạn đề cập thì bố bạn được nhà nước giao đất và bố bạn đã làm nhà trên mảnh đất đấy cho ông ở. Vậy giờ bạn cần có căn cứ để xác nhận nhà nước giao đất cho bố bạn vào ngày đó:

- Sự xác nhận của cán bộ địa chính lúc bấy giờ;

- Quyết định của chính quyền giao đất cho bố bạn;

- Sự xác nhận của Phòng địa chính về chủ sử dụng đất,...

Chỉ cần có một trong giấy tờ trên là đủ xác nhận bố bạn là chủ sở hữu mảnh đất lúc bấy giờ. Lúc này lại có hai trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Con trai bác bạn (tôi gọi là anh họ bạn) có giấy tờ về việc bố bạn tặng cho ông nội bạn đất. 

Trường hợp này, mảnh đất sẽ vẫn được coi là di sản của ông nội bạn. Khi ông mất sẽ được chia theo pháp luật về thừa kế.

Trường hợp 2: Anh họ bạn không có giấy tờ về việc bố bạn tặng cho ông nội bạn đất.

Trường hợp này, chủ sở hữu vẫn là bố bạn. Với những căn cứ xác nhận nhà nước giao đất cho bố bạn, bạn có quyền thừa kế tài sản và được cấp GCNQSDĐ. Khi đã được cấp GCN thì bạn sẽ có quyền của chủ sử dụng mảnh đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Ông nội mất đã hơn 6 năm, có quyền khởi kiện phân chia di sản không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV. Vũ Hà Phan - Công ty Luật Minh Gia