Nợ tiền sử dụng đất thì khi trả sẽ tính giá đất vào thời điểm nào?

Kính chào Luật sư. Xin tư vấn về trả nợ tiền chuyển thổ cư: ngày 27/12/2008 tôi nộp đủ hồ sơ chuyển thổ cư đến ubnd huyện A. . Ngày 15/1/2009 chi cục thuế phát hành thông báo thuế trước bạ việc chuyển thổ cư của tôi. Đến 2/2/2009 ubnd huyen ban hành quyết định cho phép chuyển thổ cư. Do khó khăn nên ngày 22/3/2011 tôi đóng tiền trước bạ chuyển thổ cư và xin nợ tiền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký đất huyện ghi " nợ tiền sử dụng đất" vào gcnqsdd của tôi vào ngay 18/3/2011. Luật sư giúp dùm : nếu 12/2015 tôi trả nợ thổ cư thì tính giá đấ t thế nào: 1 là giá đất 2008 và cộng thêm tiền phạt chậm nộp trong 7 năm. 2 là nộp theo giá đất 2011. Rất mong sự phản hồi. Kính chúc sức khỏe và chân thành cảm ơn Luật sư.

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi nội dung yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Tại Khoản 1, Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ - CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định:
 
“Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.
 
Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”

Như vậy, trong thời hạn 5 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất (ngày 18/3/2011) mà bạn vẫn chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì bạn mới phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp năm 2015, bạn mới trả tiền sử dụng đất tức là vẫn nằm trong thời hạn 5 năm trên, do đó, bạn chỉ phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Nợ tiền sử dụng đất thì khi trả sẽ tính giá đất vào thời điểm nào?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV: Tạ Nga - Công ty Luật Minh Gia