Nhà ở đồng sở hữu thì khi tặng cho cần thủ tục gì?

Xin chào luật sư,Xin luật sư tư vấn trường hợp cho tặng nhà như sau:Cô của tôi định tặng nhà cho ba tôi ( đều trên 70 tuổi, chị em ruột, có đầy đủ giấy tờ chứng minh hợp lệ).Giấy tờ nhà của cô hợp lệ với sổ hồng được cấp vào 2008. Tuy nhiên, trong sổ hồng có ghi nội dung:"Bà P Sinh năm 1940 CMND số xxxxxxx Là đồng sở hữu và đại diện cho các đồng thừa kế của ông V"=> Ông V là chồng của cô tôi. Ông đã mất hơn 20 năm. Ông có 3 người con riêng của vợ trước, trong đó 1 người con đã mất. Vợ trước còn sống. Hiện tất cả mọi người cũng không có tranh chấp tài sản gì.=> Vậy, cô tôi có toàn quyền cho tặng căn nhà cho ba tôi hay không? có phải cần sự đồng thuận bằng văn bản của 2 người con riêng bên chồng? và có cần thêm giấy tờ nào khác không ạ?Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, với yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ theo khoản 2 điều 98 luật đất đai 2013 quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho nhiều người hoặc cho một người làm đại diện chủ sở hữu.

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

...2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Theo quy định trên thì giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của cô bạn là đồng sở hữu và cô bạn là người đại diện cho các đồng thừa kế của chồng, điều đó có nghĩa là cô bạn không phải là người sở hữu duy nhất đối với ngôi nhà trên mà cô bạn được những người thừa kế khác của chồng ủy quyền cho đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, nếu cô muốn bán, tặng cho, thế chấp ngôi nhà đó thì phải được sự đồng ý của những người thừa kế còn lại.

Như vậy, đối với trường hợp của bạn nếu cô bạn muốn tặng cho ngôi nhà cho bố bạn thì phải được những người đồng thừa kế khác đồng ý ký tên cho phép tặng cho nhà hoặc viết giấy ủy quyền cho phép cô bạn được tặng cho nhà cho bố bạn. Việc xác định ai là người có quyền sở hữu ngôi nhà trên phải dựa vào di chúc (trong trường hợp chú bạn mất có để lại di chúc) hoặc bản khai nhận di sản thừa kế, biên bản thỏa thuận của những người thừa kế của chồng cô bạn trong trường hợp chú mất mà không để lại di chúc.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
 CV tư vấn: Thúy Vân - Luật Minh Gia