Nhà nước có bồi thường theo giá đất thị trường không?

Đến thời gian vừa rồi tôi thấy có công văn thông báo xuống , nhà tôi được đền bù với mức giá như sau : 1.8 triệu/m2 ( đây là đền bù nhà , nhà 3 tầng 2 mặt tiền,và chỉ được đền bù 50% giá trị ) nhà tôi ở ngay ngã 4 đất thuộc khu vực nội thành. Với diện tích đất thổ cư là 360m2 ngoài ra đất vườn xung quanh không có tranh chấp khoảng gần 1000m2 nữa. Đất này là đất ông cha để lại gia đình chúng tôi đã sinh sống tại đây từ những năm 80 , trước đó khi con đường đi qua nhà chúng tôi cũng đã bị mất rất nhiều diện tích đất. Ngoài ra với diện tích đất như vậy mà nhà nước chỉ phân cho chúng tôi một suất tái định cư trong khi đó bố mẹ tôi có 4 người con 2 chị tôi đã đi lấy chồng và tách hộ khẩu riêng , còn tôi và anh tôi vẫn chung hộ khẩu, bố mẹ tôi có chia đất cho bốn chị em chúng tôi bằng giấy viết tay chưa chia sổ đỏ, năm 2014 tôi có xây một ngôi nhà cấp 4 trên mảnh đất được bố mẹ chia, nay nhà nước có quyết định thu hồi và không bố trí đât tái định cư cho chúng tôi. chúng tôi cảm thấy chưa thỏa đáng vì vậy muốn làm đơn kiến nghị ,mong các anh chị tư vấn giúp?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về vấn đề khung giá bồi thường

Theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 114 Luật đất đai 2013:

"Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể

..............

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.

4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

.................

đ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất".

Do đó, Nhà nước sẽ bồi thường dựa trên giá đất cụ thể sau khi điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Việc xác định giá định cụ thể được xác định theo thời điểm thu hồi đối với từng dự án. Nếu không đồng ý với giá đất bồi thường thì gia đình bạn có thể làm đơn khiếu nại đến Ban bồi thường giải phóng mặt bằng và UBND quận/huyện tại địa phương.

Về hỗ trợ tái định cư đối với hộ gia đình

Theo quy định tại khoản 2, điều 6 Nghị định số: 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất:

"Điều 6. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

...............

2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình".

Do đó, đề được hỗ trợ nhiều hơn 1 suất tái định cư thì những thành viên khác phải đảm bảo điều kiện:

-  Nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở.

- Đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú.

Nếu đủ 2 điều kiện trên mà UBND huyện không bố trí thêm suất tái định cư cho gia đình bạn thì gia đình bạn cũng có quyền làm đơn khiếu nại. Diện tích tái định cư phụ thuộc vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Nhà nước có bồi thường theo giá đất thị trường không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!     
Luật gia: Việt Dũng - Công ty Luật Minh Gia