Người nước ngoài có quyền sở hữu đất tại Việt Nam không?

1. Luật sư tư vấn pháp luật đất đai

Hiện nay, với các chính sách hội nhập nền kinh tế thế giới, nước ta đang có các chính sách đẩy mạnh sự phát triển của nền kinh tế đặc biệt là đẩy mạnh sự phát triển nền kinh tế có yếu tố nước ngoài. Từ đó kéo theo có rất nhiều cá nhân, tổ chức nước ngoài đến Việt Nam sinh sống, làm việc hoặc đầu tư kinh doanh.

Trong quá trình sinh sống và làm việc tại Việt Nam có rất nhiều cá nhân, tổ chức nước ngoài có nhu cầu sở hữu các bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, do bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn và tương đối đặc thù do đó việc cá nhân, tổ chức nước ngoài muốn sở hữu các bất động sản ở Việt Nam cần tuân thủ theo các điều kiện của pháp luật Việt Nam.

Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp do chưa nắm bắt được các quy định cụ thể của pháp luật về vấn đề sở hữu bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam dẫn đến rất nhiều các tranh chấp xảy ra trong vấn đề này mà các tranh chấp chủ yếu liên quan đến thủ tục chuyển nhượng gây ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên đặc biệt là bên mua.

Để được tư vấn cụ thể về các vấn đề liên quan đến việc sở hữu đất đai của người nước ngoài tại Việt Nam, giảm thiểu các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình giao kết hợp đồng, quý khách hàng nên có sự tìm hiểu các quy định của pháp luật Việt Nam quy định về vấn đề này. Hoặc quý khách hàng có thể liên hệ với công ty Luật Minh Gia để được chúng tôi tư vấn cụ thể vấn đề của mình.

2. Vấn đề sở hữu đất của người nước ngoài tại Việt Nam

Câu hỏi: Tôi có một người bạn hiện đang định cư tại Mỹ. Bạn tôi muốn mua đất thổ cư khoảng 250 m2 tại Đồng Nai - Việt Nam để xây nhà ở, nguyện vọng sau này sẽ về sinh sống tại Việt Nam. Như vậy, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 có được không? Xin cám ơn !

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Tại Điều 5 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

“Điều 5. Người sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

…

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

…

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

…”

Như vậy, theo quy định trên, người nước ngoài sẽ không có quyền mua đất tại Việt Nam. Người nước ngoài chỉ có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Luật Nhà ở 2014, cụ thể:

“Điều 159. Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

…

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.”

Trân trọng !