Vũ Thanh Thủy

Người nộp thuế sử dụng đất có được cấp giấy chứng nhận QSDĐ

Nội dung câu hỏi: Chào luật sư ! Nhà tôi có mảnh đất do bố mẹ mua trước năm 1993 là đất ở phi nông nghiệp, từ đó tới nay đóng thuế hàng năm đều tên của bố tôi, và cũng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2003 mang tên bố tôi, vừa rồi tôi mới để ý đến giấy nộp thuế thì lại thấy tên là của anh trai tôi đứng tên nộp thuế từ năm 2012,trong khi đó bố tôi đã mất năm 2011 còn mẹ tôi hiện tại là người thừa kế.

 

Vậy cho tôi hỏi nếu cứ để nguyên như hiện tại là anh trai tôi đứng tên nộp thuế thì khi có chương trình cấp sổ đỏ thì người được cấp sổ đỏ là tên của bố tôi hay tên anh trai tôi Mong luật sư tư vấn cho tôi Mong nhận được hồi âm của luật sư Xin cảm ơn luật sư nhiều.

 

Trả lời:


Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

 

Trước hết, việc anh trai bạn đóng thuế đất chưa đủ căn cứ để chứng minh được anh bạn là chủ sử dụng mảnh đất đó. Vì theo các văn bản về thuế sử dụng đất từ trước đến nay đều không có quy định bắt buộc người đóng thuế phải là chủ sử dụng đất, mà chỉ có quy định người đóng thuế là người đang trực tiếp quản lý, sử dụng nhà đất hoặc là người có quyền sử dụng đất đó, cụ thể như tại Điều 4 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có quy định là:

 

"1. Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 2 của Luật này.

 

2. Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế".

 

Như vậy, dù từ năm 2012 anh trai bạn đã đứng tên nộp thuế đất đầy đủ cũng không đồng nghĩa với việc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

Căn cứ tại Điểm c Khoản 1 Điều 99 Luật đất đai năm 2013 quy định nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây: "Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ…"

 

Mẹ bạn là người được thừa kế mảnh đất này nên sẽ được cơ quan nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai. Cụ thể, theo Điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì để được cấp giấy CNQSDĐ mẹ bạn phải có Giấy tờ hợp pháp về thừa kế quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất do bố bạn để lại.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Người nộp thuế sử dụng đất có được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!

CV Dương Xuân - Công ty Luật Minh Gia

 

 

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo