Người cho thuê nhà có hành vi làm trái các nghĩa vụ trong hợp đồng thuê nhà thì giải quyết thế nào?

Nội dung câu hỏi:Vào tháng 5/2017 vợ chồng em có đi thuê nhà để mở quán bán đồ uống như trà sữa, café, sinh tố,...và ký hợp đồng bắt đầu từ ngày 1/6/2017 với thời hạn hợp đồng 01 năm và đã đặt cọc tiền nhà 06 tháng tổng số tiàn là 10.800.000đ. Nhưng mới sử dung được 01 tháng thì bên phía gia đình chủ nhà có dấu hiệệu phá rối việc buôn bán của vợ chồng em như việc cắt dây mạng quán em 3 lần sau đó chồng e có bảo chủ nhà là nếu còn phá nữa thì cho cháu xin lại tiền nhà nhưng chủ nhà không nói gì, và con gái chủ nhà còn cầm dao dọa dẫm và đòi trả lại nhà, nói với chồng em là "bao giờ trả lại nhà em ơi '', chồng em nói là "bao giờ trả lại tiền cọc thì trả nhà", con bà chủ nhà nói " không có đâu" , sau đó tối mùng 04/7/2017 con gái chủ nhà có dùng khóa nhà bà ta và khóa cửa phía bên quán e lại đến sáng 05/7/2017 chủ nhà nhắn tin cho chồng em là do chị ta sợ mất trộm nên khóa thêm khi nào chồng em đến thì bấm chuông bà ta ra mở cửa cho, nhưng đợi cả mộột ngày gọi cửa, bấm chuông cũng ko ra mở cửa, gọi đt thì ko nghe máy, và hàng xóm bên cạnh có nói bà ta vẫn ở trong nhà..sau đó tối gia đình em lên gọi ra để nói chuyện nhưng bà ta không ra chỉ có con gái bà ta ra và chửi gia đình em, không chịu mở cửa. Đến hôm nay là đã 03 ngày bà ta không mở cửa cho vợ chồng em vào bán hàng cũng không mở cửa cho em dọn đồ đi.Theo hang xóm xung quanh nói thì bà ta cũng đã lừa đảo rất nhiều người với chiêu trò như vậy rồi.Hành vi khóa cửa không cho em lấy lại đồ như vậy e có thể kiện bà ta với tội danh như nào và mức phạt bà ta phải chịu, và liệu em có lấy lại được tiền nhà và được bồi thường với những thứ đã đầu tư, sửa sang lại quán đó gì không ạ. Tài sản của em trong nhà bà ta là 70 triệu đồng và đã đặt cọc tiền nhà 06 tháng 1.800.000/tháng

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Trước tiên, gia đình bạn cần đến cơ quan công an xã , phường nơi bạn đnag cư trú để trình báo với cơ quan công an , cơ quan yêu cầu sẽ yêu cầu người cho thuê nhà chấm dứt hành vi khóa cửa và không cho bạn vào kinh doanh buôn bán

Thứ hai, trách nhiệm đối với người cho thuê nhà

Người cho thuê nhà của bạn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự Tội chiếm giữ trái phép tài sản theo Điều 141 Bộ luật hình sự năm 1999, sửa đổi bổ sung năm 2009 "1. Người nào cố tình không trả lại cho chủ sở hữu, người quản lý hợp pháp hoặc không giao nộp cho cơ quan có trách nhiệm tài sản có giá trị từ mười triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng, cổ vật hoặc vật có giá trị lịch sử, văn hoá bị giao nhầm hoặc do mình tìm được, bắt được, sau khi chủ sở hữu, người quản lý hợp pháp hoặc cơ quan có trách nhiệm yêu cầu được nhận lại tài sản đó theo quy định của pháp luật, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến hai năm.

2. Phạm tội chiếm giữ tài sản có giá trị từ hai trăm triệu đồng trở lên hoặc cổ vật, vật có giá trị lịch sử, văn hoá có giá trị đặc biệt, thì bị phạt tù từ một năm đến năm năm."

Nếu không đủ căn cứ để khởi tô người cho thuê về tội chiếm giữu tài sản trái pháp luật thì bạn có thể yêu cầu Tòa án nhân dân quận huyện nơi người cho thuê nhà cư trú để giải quyết tranh chấp về nghĩa vụ trong hợp đồng thuê nhà. Bên cho thuê nhà đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng nên theo Điều 351 Bộ luật dân sự 2015, họ phải có trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ như sau "1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền."

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác giữa 2 bên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Luật gia / CV tư vấn: Phương Hà - Luật Minh Gia