Mua nhà đất nhưng bên bán không giao GCNQSD đất xử lý thế nào?
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư, Xin cho tôi hỏi do mâu thuẫn bên chuyển nhượng đất không giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện thủ tục sang tên thì xử lý thế nào? Theo tôi hiểu quy định tại khoản 2 Điều 82 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:
"...2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:
a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;
b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);
c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền."
Như vậy, trường họp người nhận chuyển nhượng chỉ có họp đồng chuyển nhượng và chỉ chuyển nhượng một phần diện tích đất, bên chuyển nhượng có giấy chứng nhận QSD đất nhưng không giao ra để làm thủ tục (do mâu thuẫn), thì có áp dụng được khoản 2, điều 82 của Nghị định 43 này không? Xin cảm ơn
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Điểm c khoản 2 Điều 82 đã có quy định về việc đăng tin thông báo công khai về quyền sử dụng đất tại địa phương trong thời hạn 30 ngày. Đây là việc công khai tình trạng pháp lý của một diện tích đất để cho các bên có quyền và lợi ích liên quan có thể biết được sự việc và có những đề nghị phù hợp. Do vậy, mọi tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất đó sẽ phải đề nghị trong thời hạn này. Bởi vậy, việc các bên chuyển nhượng 1 phần diện tích đất hay có tranh chấp nào khác thì vẫn sẽ áp dụng quy định trên.
Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách gọi 1900.6169 để được giải đáp:
Trân trọng !
Luật Gia: Nguyễn Thảo - Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất