Mua đất của hợp tác xã có được cấp sổ đỏ không?

Câu hỏi:

Đất ở nhà mình bố mẹ mua của hợp tác xã từ năm 1994 đến, vì những năm trước gia đình hộ nghèo không có tiền làm sổ đỏ. Đến bây giờ mảnh đất vẫn chưa đk cấp sổ . Nhưng sổ thửa và giấy tờ mua bán vẫn còn. Hỏi luật sư là bây giờ xin cấp sổ đỏ lần đầu thì thủ tục như thế nào ạ? Và hết khoản bao nhiêu tiền để dk cấp sổ ạ

Trả lời: 

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia. Đối với vấn đề của bạn, Luật Minh Gia tư vấn như sau: 

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn mua đất của hợp tác xã năm 1994 và sử dụng ổn định cho đến bây giờ. Hiện tại, gia đình bạn đang giữ sổ thửa và giấy tờ mua bán đất ký với hợp tác xã. Do thông tin chưa đầy đủ, vì vậy, chúng tôi tư vấn theo 02 trường hợp như sau: 

Trường hợp 1: Sổ thửa (do hợp tác xã đứng tên) được lập trước ngày 15/10/1993

Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013, nếu hiện nay gia đình bạn còn giữ sổ thửa (trên sổ do hợp tác xã đứng tên sử dụng đất),  giấy tờ mua bán đất ký với hợp tác xã và hiện nay đất không có tranh chấp trên đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Đồng thời, trong trường hợp này, gia đình bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất. 

Trường hợp 2: Sổ thửa (do hợp tác xã đứng tên) được lập sau ngày 15/10/1993

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nếu thửa đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên hiện trạng đất mà gia đình bạn đang sử dụng. 

Nếu diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là đất ở dựa trên diện tích nhà ở và công trình (phục vụ mục đích ở) mà gia đình bạn đã xây dựng. 

Đối với trường hợp này, gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau: 

+ Đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở: 50% tiền sử dụng đất

+ Đối với diện tích đất vượt hạn mức: 100% tiền sử dụng đất

Ngoài ra, căn cứ Điều 12 Nghị định này, nếu hiện tại gia đình bạn vẫn thuộc hộ nghèo thì khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được giảm 50% tiền sử dụng đất đối với đất trong hạn mức. Tức là, gia đình bạn chỉ cần nộp 25% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở. 

Tiền sử dụng đất được xác định theo bảng giá đất của địa phương và diện tích đất được công nhận quyền sử dụng đất. 

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ để nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gửi đến UBND cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. 

Hồ sơ bao gồm: 

- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( theo mẫu);

- Sổ thửa và giấy mua bán ký với hợp tác xã tại thời điểm 1994

- Văn bản xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã về việc đất sử dụng không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch của địa phương.

- Giấy ủy quyền, trong trường hợp bố mẹ bạn ủy quyền cho bạn hoặc người khác thực hiện thủ tục. 

- Giấy tờ tùy thân của người thực hiện thủ tục và người sử dụng đất (bố mẹ bạn). 

Trân trọng!