Mua đất bằng giấy viết tay có chuyển mục đích sử dụng được không?

Vậy Luật sư cho em hỏi  miếng đất đã chuyển nhượng đó có hợp pháp không? Em có quyền sử dụng miếng đất đó nữa hay không? Còn thời hạn đất trồng cây hàng năm đó nếu hết hạn mà em chưa chuyển đổi qua đất ở thì có ảnh hưởng gì không hay là Nhà nước có thu hồi lại không? Mong Anh /Chị xem và tư vấn giùm! Em xin chân thành cảm ơn!
 
 
Trả lời
 
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:
 
Về hợp đồng chuyển nhượng đất của người chủ cũ mà không qua công chứng sẽ không có hiệu lực pháp luật. Theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013:
 
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
 
Như vậy, nếu như bạn có căn cứ chứng minh quyền đối với mảnh đất như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp… thì bạn vẫn có quyền sử dụng mảnh đất đó.
 
Về thời hạn sử dụng đất, theo quy định tại Khoản 1 Điều 126 Luật đất đai 2013:
 
1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
 
Như vậy, đến 06/12/2016 là hết hạn sử dụng đất nhưng nếu bạn vẫn có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì sẽ được gia hạn sử dụng trong 50 năm. Hiện tại, nếu bạn chuyển mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư thì sẽ được sử dụng ổn định, lâu dài, không có thời hạn sử dụng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Mua đất bằng giấy viết tay có chuyển mục đích sử dụng được không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV Khánh Linh - Công ty Luật Minh Gia.