Mua bán đất không còn hợp đồng viết tay có đòi lại được không?

Nội dung tư vấn: Chào luật sư, Bố em có mua một mảnh đất cách đây hơn 15 năm, trị giá 12 chỉ vàng, đã trả trước 5 chỉ vàng, mua bán bằng giấy viết tay, hiện tại giấy ko còn, tuy nhiên em có thể xin lại xác nhận của địa phương là bố em đã mua mảnh đất ấy, xác nhận của người làm chứng...Sau khi bố em mất, mẹ em ko quản lý mảnh đất đó, và người bán cũ đã chiếm dụng lại, đang ở và canh tác trên mảnh đất này.Thưa luật sư, trong trường hợp này em muốn lấy lại đất và trả số tiền đất còn nợ cho người bán, tính luôn lãi suất theo ngân hàng có được hay không?Trường hợp ko lấy lại được thì em có thể lấy lại cọc, và lãi theo lãu suất ngân hàng không?

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tại công ty Luật Minh Gia! Trường hợp của bạn chúng tôi xin trả lời  như sau:

          Thứ nhất, vì bạn không nêu rõ hợp đồng mua bán viết tay của bố bạn tại thời điểm đó có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã hay không? cho nên chúng tôi chia ra hai trường hợp như sau:

+ Nếu tại thời điểm bố bạn mua bán đất có xác nhận của ủy ban nhân dân cấp xã về vấn đề hợp đồng mua bán hợp pháp thì gia đình bạn có thể tới cơ quan xã, phường nơi xác nhận hợp đồng mua bán để xin xác nhận về việc hợp đồng mua bán bất động sản hợp pháp. Trường hợp này, gia đình bạn có thể yêu cầu bên bán tiếp tục thực hiện hợp đồng và thanh toán nốt số tiền còn lại, thỏa thuận với bên bán để trả lãi suất như lãi suất đối với ngân hàng.

Nếu bên bán không tiếp tiếp tục thực hiện hợp đồng thì gia đình bạn có thể gửi đơn kiện tới Tòa Án nhân dân cấp huyện để được giải quyết. Khi Tòa Án giải quyết vụ án, gia đình bạn phải chứng minh được tại thời điểm đó bố bạn đã có hợp đồng mua bán đất hợp pháp với bên bán và có người làm chứng.

+ Nếu Bố bạn và bên bán chỉ có hợp đồng viết tay không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền thì hợp đồng vô hiệu, các bên phải trao trả lại cho nhau những gì đã nhận, tức là bên bán phải trả lại cho gia đình bạn 5 chỉ vàng căn cứ theo quy định tại Điều 707 Bộ Luật dân sự 1995 quy định về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sửu dụng đất phải được lập thành văn bản và phải được sựu đồng ý của cấp có thẩm quyền như sau:

Điều 707. Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

"Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, phải được làm thủ tục và đăng ký tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai."

Tuy nhiên, bạn không nêu rõ tại thời điểm bố bạn thanh toán 5 chỉ vàng có người làm chứng hoặc có giấy tờ biên nhận gì không? Nếu có người làm chứng hoặc có giấy biên nhận thì gia đình bạn được hoàn trả lại 5 chỉ vàng, nếu không có người làm chứng mà bên bán phủ nhận việc nhận 5 chỉ vàng tại thời điểm đó thì gia đình bạn sẽ không được hoàn trả lại 5 chỉ vàng.

Thứ hai, Nếu không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng vì lý do hợp đồng vô hiệu thì các bên trao trả cho nhau những gì đã nhận. Vì vậy, gia đình bạn chỉ được trả lại 5 chỉ vàng mà bên bán đã nhận từ bố của bạn chứ không thể được thanh toán lãi suất theo lãi suất ngân hàng. 

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

CV. Mai Nam- Công ty Luật Minh Gia