Một số trường hợp về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 1: Thu hồi đất chưa được cấp sổ đỏ​

Gia đình tôi ở trên mảnh đất sát ao hồ do tổ tiên để lại đến năm 1998 nhà nước quy hoach lấp ao làm khu giãn dân,và dọc sát theo bờ ao đó có một dải đất liền kề,chiếu dọc theo các hộ gia đình thì thẳng nhà ai ra thi nhà đó sử dụng , đã có nhiều nhà nhân cơ hội đó làm được sổ đỏ và xây nhà đựng cửa hoặc chuyển nhượng ,bản thân gia đình tôi cũng có một khoảnh đất như vậy nhưng chưa làm được sổ đỏ và gia đình cũng đã quy hoạch xây dựng cổng tường bao và làm sân trên khoảng đất đó từ năm 2000 đên nay , mảnh đất đó không nằm trong quy hoạch , liệu phường có quyền thu hồi vì chưa có sổ đỏ không a, Kính xin Công Ty Luật Minh Gia tư vấn giúp gia đình tôi ,Xin Cảm Ơn

Trả lời tư vấn:

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2: Hỏi về thu hồi đất không có giấy chứng nhận​

E có câu hỏi mong muốn đc công ty luật tư vấn ạ. Nhà em có một dải đất kéo dài liền kề với đất ở có giấy chứng nhận quyền sử đất ( nằm giữa ao và đường cái 15m×1.5m)đã sử dụng lâu dài từ thời cha ông. Đợt đo lại đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới mẹ em có yêu cầu cán bộ đo dải đất vào thửa đất nhà em nhưng bị từ chối. Tháng 8/2016 cán bộ địa chính xã có đến thông báo là đất đó sẽ thu hồi để lấp ao bán cho các gia đình lân cận ao nhưng kế hoạch phân đất cho các hộ lân cận ao ko công bằng. Vậy xin công ty luật tư vấn cho gia đình em làm thế nào để giữ đc đất hoặc nếu bị thu hồi đất ko có GCNQSDĐ thì theo quy định nào và trách nhiệm, quyền lợi gia đình e được hưởng?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ chứng nhận

Như vậy đối với phần đất muốn được cấp giây chứng nhận,nếu đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004, không có tranh chấp, không có vi phạm pháp luật về đất đai, nay phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì được công nhận. Khi đủ điều kiện công nhận mà bị thu hồi vì lý do kinh tế vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, thu hồi vì lý do an ninh quốc phòng thì được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và hỗ trợ theo quy định của pháp luật đất đai

Về việc thu hồi đất. 

UBND cấp xã sẽ không có thẩm quyền thu hồi đất mà đối với việc thu hồi đất của cá nhân, hộ gia đình thì phải do UBND cấp huyện thu hồi. Do đó, việc UBND xã có thông báo thu hồi đất là không đúng thẩm quyền. 

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

 

2 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 3: Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất​

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật."

Như vậy, giá đất bồi thường khi thu hồi đất do UBND tỉnh nơi có đất quy định dựa trên giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

3 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 4: Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất​

Chào luật sư. Luật sư cho tôi hỏi: gia đình tôi sống bằng nghề nông. Gần đây địa phương tôi có dự án mở đường. Con đường này đi qua một phần của đất nông nghiệp của gia đình tôi đang canh tác. Như thế gia đình tôi có được hưởng đền bù theo quy định không? Thêm nữa ngoài việc hiến đất làm đường, chính quyền địa phương còn vận động nhân dân hiến đất nông nghiệp để làm thổ. Nhà nào hiến 1 sào bắc bộ sẽ được chính quyền ưu tiên bán cho một mảnh đất (rộng 100 m2) với giá sàn là 120 triệu. Só đất còn lại sẽ được đem ra đấu giá công khai... Luật sư cho tôi hỏi chính quyền địa phương tôi làm như thế có đúng với luật đất nông nghiệp hiện hành...?

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

..."

Theo quy định trên, với phần đất bị Nhà nước thu hồi mà đã được cấp GCNQSDĐ hoặc có đủ điều kiện được cấp GCNQSDĐ thì sẽ được bồi thường về đất.

Ngoài ra, Khoản 1 Điều 6 Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất

1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất."

Điều 36 Luật đất đai quy định:

"Điều 36. Hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.

2. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

3. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

4. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng.

5. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh."

Như vậy, sẽ phụ thuộc vào từng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để xác định chính quyền địa phương thực hiện như vậy là đúng hay sai.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

4 |==========================