Mở cửa sổ gây tranh chấp với hàng xóm giải quyết thế nào?

Sau đó thì người chủ cũ của căn nhà này bán nhà cho tôi và bán mảnh đất kế bên cho một người tên B. Nay người B đến và đòi nhà tôi phải đập bỏ toàn bộ ô văng đưa ra phía đất cuả người B. Trong trường hợp này thì tôi phải giải quyết như thế nào? Trước khi mua nhà tôi đã ghi rõ là bán nguyên một căn nhà nghĩa là quyền sử dụng đất của tôi được tính từ ô văng đi xuống. Nay người B lại đến nhà tôi nói là phải đập bỏ để họ xây nhà. Mong nhận được sự tư vấn cuả Luật Minh Gia. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau.

Bộ luật dân sự 2015, Khoản 2 Điều 175 . Ranh giới giữa các bất động sản

“2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.”

Căn cứ vào quy định trên, bạn xác định đúng ranh giới quyền sử dụng đất của mình và hàng xóm qua đối chiếu sổ đỏ, thỏa thuận hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp.

Khi xác định đúng ranh giới, căn cứ vào quy định trên, bạn sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác. Căn cứ bạn nêu ra “trước khi mua nhà tôi đã ghi rõ là bán nguyên một căn nhà nghĩa là quyền sử dụng đất của tôi được tính từ ô văng đi xuống” là thiếu chính xác.

Bộ luật dân sự 2015, Khoản 1 Điều 178. Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề

“1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.”

Quyết định Số: 04/2008/QĐ-BXDQCVN ngày 03 tháng 4 năm 2008 về việc ban hành “quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN” .

Tại Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam tập 1 -1997 (tái bản năm 2009), phần II, Điều 7 quy định chi tiết về việc mở cửa sổ sang hộ liền kề:

“- Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà).

- Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2 m.

- Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử…”

Bạn cung cấp thông tin chưa đầy đủ, bạn đối chiếu quy định nêu trên ô văng nhà bạn đã đáp ứng đủ điều kiện nêu trên chưa. Nếu đúng thì nhà hàng xóm không có quyền yêu cầu bạn đập bỏ ô văng. Nếu sai bạn phải đập bỏ ô văng, không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền sở hữu của nhà hàng xóm với bất động sản trở nên khó khăn.