Miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Hiện nay thi trường đất đai ngày càng sôi động, đi cùng với đó là nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất ngày một cao. Tuy nhiên khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất người bán thường không biết mình sẽ phải nộp thuế và phí như thế nào? Trường hợp nào sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Nếu bạn gặp vấn đề này nhưng không có thời gian tìm hiểu quy định của pháp luật, bạn hãy liên hệ đến công ty Luật Minh Gia bằng cách gửi câu hỏi tư vấn hoặc Gọi  1900.6169, luật sư sẽ tư vấn cho bạn những nội dung sau:

+ Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động động sản;

+ Trường hợp miễn thuế thu nhập các nhân từ chuyển nhượng bất động sản ;

+ Trình tự, thủ tục ;

2. Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp.

Câu hỏi: Chào luật sư, tôi có mua căn nhà của người chị hiện tại tôi muốn sang tên, theo luật sư tôi nên làm hợp đồng mua bán hay tặng cho để được miễn thuế. Nếu làm hợp đồng mua bán tôi sẽ đóng thuế bao nhiêu phần trăm ? Còn tặng cho thì sao ( chúng tôi là chị em ruột ) , tôi nghe nói làm hợp đồng tăng cho sau này căn nhà không ở tôi muốn bán phải đóng thuế 100% có đúng không thưa luật sư , xin cám ơn!

Trả lời: cảm ơn bạn đã gửi nội dung đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất, về thuế thu nhập cá nhân:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định:

“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”.

Thứ hai, về lệ phí trước bạ:

Theo quy định tại Điều 4 Nghị định số: 45/2011/NĐ-CP quy định:

“Điều 4. Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ

10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”.

Như vậy căn cứ vào những quy định trên thì do chị bạn và bạn là hai chị em ruột nên khi thực hiện việc chuyển nhượng căn nhà bằng hợp đồng mua bán hay tặng cho thì đều không phải nộp thuế thu nhập cá nhân còn lệ phí trước bạ thì chỉ được miễn khi hợp đồng được lập là hợp đồng tặng cho. Vậy để được miễn cả thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ thì chị em của bạn nên lập hợp đồng tặng cho đối khi thực hiện chuyển nhượng quyền căn nhà trên.

Sau khi bạn đã là chủ sử dụng đối với căn nhà đã được chuyển nhượng thì bạn có quyền thực hiện việc bán lại căn nhà đó. Khi bạn bán lại thì việc bạn có phải nộp thuế hay không phụ thuộc vào chủ thể được nhận chuyển nhượng có quan hệ như thế nào đối với bạn và căn nhà bạn chuyển nhượng có phải là bất động sản duy nhất của bạn tại thời điểm chuyển nhượng không? Nếu như không thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân thì bạn phải nộp thuế với mức tương ứng là: Giá chuyển nhượng x thuế suất 2%. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.