Mẹ tặng con quyền sử dụng đất có bắt buộc sự đồng ý của các thành viên trong gia đình?

Do mẹ tôi đã mất kể từ năm 2005 , việc bà nói cho tôi đất đã có người làm chứng nhưng mà tôi vẫn chưa được cấp sổ đỏ mà anh chị trưởng của tôi từ thời thanh niên đã ở thái nguyên không có hộ khẩu thường trú tại hà nội. Nhưng mà tháng 9 năm nay , con trai anh ấy đã quay trở lại và đòi đuổi chúng tôi đi , Mặc dù trước tôi cũng lên phường để làm sổ đỏ nhưng phường yêu cầu phải có đủ chữ kí của tất cả thành viên trong gia đình ( tôi đã xin được 7/8 chữ kí của thành viên trong gia đình )

Vì lúc ấy chị gái tôi lại muốn giành phần đất của tôi nên không kí và tôi không làm được sổ đỏ, bây giờ cháu trai tôi về muốn cướp miếng đất của tôi , chúng tôi không có nơi nào để đi .
Thưa luật sư , 2 miếng đất trên tôi đều có người làm chứng và có chữ kí của 7/8 thành viên trong gia đình . Tôi có thể làm được sổ đỏ cho 2 miếng đất và giành lại được phần thừa kế của mình không ?

Tôi xin chân thành cám ơn luật sư rất nhiều .

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn cần xác định rõ tài sản là của cá nhân hay hộ gia đình.

-Thứ nhất, tài sản là quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình.

Theo quy định của pháp luật dân sự thì khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… thì bắt buộc phải có sự đồng ý của tất cả thành viên trong gia đình (bố, mẹ và 8 anh em trong gia đình bạn). Cụ thể: Điều 109, Bộ luật dân sự:

Điều 109. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình

1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.

Như vậy, trong trường hợp này mặc dù bạn đã được 7/8 thành viên trong gia đình đồng ý thì giao dịch trước đó giữa bạn và mẹ bạn vẫn sẽ vô hiệu, và việc bạn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoàn toàn chính xác. Tuy nhiên, việc cháu bạn đuổi gia đình bạn là trái với quy định của pháp luật.

Nên để giải quyết tranh chấp này bạn có thể làm đơn yêu cầu phân chia di sản thừa kế gửi Tòa án nhân dân nơi bạn đang cư trú để được giải quyết.

-Thứ hai, tài sản quyền sử dụng đất đứng tên cá nhân mẹ bạn thì theo quy định của Luật đất đai 2013 thì việc mẹ bạn tặng mảnh đất cho bạn  không cần sự đồng ý của các anh(chị) em trong gia đình. Tuy nhiên, giữa bạn và mẹ bạn chỉ thỏa thuận bằng miệng nên không đủ căn cứ để chứng minh bạn có được hưởng sở hữu mảnh đất trên. Nên trong trường hợp này, bạn vẫn lên làm thủ tục phân chia di sản thừa kế để đảm bảo quyền lượi của mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Mẹ tặng con quyền sử dụng đất có bắt buộc sự đồng ý của các thành viên trong gia đình?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV P.Gái-công ty Luật Minh Gia