Mất hợp đồng chuyển nhượng đất có được đền bù khi giải phóng mặt bằng không?

Năm 2006 Nhà nước có quyết định thu hồi đất phục vụ cho dự án Khu công nghệ cao HL và mảnh đất gia đình nhà tôi nằm trong diện giải tỏa phục vụ cho Khu công nghệ và đã có thông báo tới thôn. Từ năm 2000 đến 2006 gia đình nhà tôi đều nộp thuế sử dụng đất đầy đủ, có hóa đơn đỏ thu thuế của UBND xã. Năm 2003 UBND xã có chủ trương làm sổ đỏ đối với các mảnh đất thuộc khu nhà tôi đang ở. Sau khi tới UBND xã (Phòng địa chính) để trao đổi với cán bộ địa chính (anh NVA) về việc làm thủ tục cấp sổ đỏ (chứng nhận quyền sử dụng đất) đối với gia đình nhà tôi, thì anh yêu cầu gia đình đưa giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của UBND xã để anh làm thủ tục cấp sổ đỏ, sau đó sổ đỏ vẫn chưa làm được và anh NVA nói đã làm mất giấy tờ chuyển nhượng đất có xác nhận của UBND xã. Năm 2007 UBND xã thực hiện chính sách đền bù giải phóng mặt bằng đối với khu đất gia đình nhà tôi đang ở thì chỉ được đền bù các tài sản trên đất (gồm cây cối, tường bao, nhà cửa) đối với gia đình tôi, còn về tiền đền bù đất đai thì UBND xã lại đền bù cho gia đình đã bán mảnh đất đó cho gia đình tôi, mà gia đình tôi không biết việc này. Đến 7/2015 khi tiếp tục giải tỏa khu công nghệ Cao, thì UBND xã yêu cầu nhà tôi bàn giao đất, nhưng gia đình tôi có đơn kiến nghị vì chưa được nhận tiền đền bù đất. Như vậy, đối với trường hợp gia đình nhà tôi giờ phải thực hiện các thủ tục pháp lý như thế nào để đòi lại quyền lợi hợp pháp của mình. Kính mong văn phòng tư vấn giúp.
 
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Để được nhận khoản đền bù, bạn cần phải chứng minh mảnh đất thuộc sở hữu của bạn. Do bạn chưa làm sổ đỏ nên trong sổ địa chính vẫn lưu trữ tên người bán là người sở hữu và  khả năng người đó vẫn giữ sổ đỏ cũ nên người này sẽ nhận được tiền đền bù. Nếu bạn có giấy tờ chuyển nhượng đất thì đây là căn cứ pháp lý chứng minh bạn người sở hữu mảnh đất. Tuy nhiên giấy tờ chuyển nhượng đã mất, lúc này bạn có thể đến nơi  đã chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất đề nghị cung cấp thông tin, tài liệu về việc đã chứng thực giao dịch này. Theo nguyên tắc, các giao dịch đã chứng thực sẽ được lưu trữ trong sổ chứng thực. Có thể hợp đồng chính sẽ được lưu trữ lại nên có thể bạn xin sao lại hợp đồng này. Khi có được hợp đồng chính hoặc các tài liệu chứng minh là có giao dịch mua bán đất, bạn đem những giấy tờ này đến cơ quan có trách nhiệm đền bù yêu cầu bồi thường cho gia đình bạn.
Trong trường hợp, không lấy được thông tin, tài liệu về việc chứng thực hợp đồng thì bạn cần có các giấy tờ, tài liệu khác chứng minh có giao dịch mua bán đất như: giấy tờ về việc giao tiền, các hóa đơn đóng thuế từ năm 2000, yêu cầu cán bộ địa chính xã xác nhận là đã cầm giấy tờ chuyển nhượng đất của bạn nhưng làm mất. Nếu bên giải tỏa đất không đền bù cho gia đình bạn thì bạn cần khởi kiện Tòa án nhân dân huyện về quyết định đền bù đất là không đúng đối tượng và yêu cầu bồi thường cho gia đình bạn.

Trân trọng.