Luật sư tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Phân chia quyền sử dụng đất thuộc sở hữu hộ gia đình

Quyền sử dụng đất thuộc sở hữu hộ gia đình quy định thế nào?

Theo như nội dung gia đình đã trình bày thì vẫn chưa rõ được nội dung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình hay của ba mẹ bạn. Nếu như phần đất này thuộc quyền sở hữu của hộ gia đình thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới cần có sự đồng ý của những con trai còn nếu như phần đất này không thuộc quyền sở hữu của hộ gia đình thì ba mẹ có quyền chuyển nhượng mà không cần sự đồng ý của những người còn lại.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
 

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ hai - Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Xin chào luật sư! Hiện tại tôi đang có một căn nhà ở trên 1 mảnh đất 06x18, hiện tại trên đất đã có 1 ngôi nhà cấp 4 (một trệt: 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 WC, 1 bếp và phòng ăn, 1 lửng: thờ, phòng sinh hoạt và 1 phòng ngủ, ban công phái sau), hiện tại đang ở, đất được đấu giá và có sổ đỏ gần UBND xã, tôi cần bán. Tôi mong luật sư có thể cho tôi biết 1 số vấn đề tôi còn thắc mắc như sau: - Thủ tục mua bán nhà đất gồm những gì? - Theo luật thì người bán phải chịu thuế gì? người mua phải chịu thuế gì? những loại thuế nào hai bên có thể thỏa thuận để nộp? (theo tôi được biết là người bán phải nộp thuế TNCN, người mua phải nộp lệ phí trước bạ, còn 1 loại thuế là thuế chuyển nhượng bất động sản do người bán nộp, 2% đối với đất nông nghiệp 4% đối với đất ở; hiện tại thuế chuyển nhượng này còn áp dụng hay không?). Xin cảm ơn luật sư!

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13

==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Tư vấn về chuyển nhượng đất

Thưa Luật sư, gia đình cháu gồm bố mẹ và cháu nhưng bố cháu mất vào năm 2001 còn mẹ cháu lấy chồng 2 năm 2015. Hiên tại cháu đang sống trên mảnh đất của ông bà tách hộ cho bố mẹ cháu lúc bố mẹ cưới nhau. LS cho cháu hỏi bây giờ cháu có quyền làm sổ đỏ đứng tên mảnh đất đó không ạ. Mong hồi âm của LS. Cảm ơn Ls

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể như sau:

Trường hợp này bạn phải xem lại GCNQSDĐ đã được cấp đứng tên của ai thì bạn cần 1 hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất từ người sử dụng đó. Bạn không thể tự ý sang tên cho mình nếu như không có văn bản tặng cho hoặc chuyển nhượng. Ngoài ra, xét về độ tuổi thì bạn cũng chưa đủ năng lực hành vi dân sự để nhận chuyển quyền sử dụng đất (chưa đủ 18 tuổi).

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
 

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
 

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia