Luật sư tư vấn trường hợp Đặt cọc mua đất giúp người khác?

Nội dung yêu cầu tư vấn:  Chào Cty Luật Minh Gia! Tôi có thực hiện 1 giao dịch mua bán đất. Tôi là bên bán. Hiện tại tôi đã nhận trước số tiền cọc là 30% giá trị hợp đồng từ phía đại diện bên mua và đã ký hợp đồng đặt cọc.Tuy nhiên người đứng tên trên HĐ đặt cọc này chưa phải là người mua, người này chỉ đứng tên giùm. Khi ra phòng công chứng thì người mua thật sự sẽ đưa đủ số tiền còn lại và khi đó 2 bên sẽ làm thủ tục sang tên cho người chủ mua thật sự. Vì thế, vấn đề tôi đang thắc mắc là lúc đầu đứng tên trong hợp đồng đặt cọc là Anh A, nhưng người tôi bán làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại là Anh B. 2 người này hoàn toàn khác nhau. Tôi sợ sau này "bên A sẽ quay sang kiện tôi đã nhận cọc của A tại sao làm giấy chuyển nhượng bán cho B"? Mong nhận được sự tư vấn từ phía công ty! Tôi xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn của mình đến Luật Minh Gia, với thắc mắc của bạn chúng tôi giải đáp như sau:

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

"1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác".

Theo quy định trên, đặt cọc là sự thỏa thuận giữa hai bên, theo đó bên đặt cọc giao một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị khác trong một thời hạn để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Theo thông tin bạn cung cấp bạn và A ký hợp đồng đặt cọc để mua bán đất, tuy nhiên người trả tiền đặt cọc là anh B. Như vậy, trên mặt giấy tờ pháp lý, người giao kết hợp đồng đặt cọc với bạn là anh A.

Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi không thể xác định được giữa A và B có thỏa thuận về việc đứng tên hộ trên hợp đồng đặt cọc để mua nhà đất hay không. Vì vậy, bạn có thể yêu cầu A và B cung cấp văn bản thỏa thuận về việc đứng tên hộ trên hợp đồng đặt cọc nếu có. Trong trường hợp không có văn bản thỏa thuận về việc đứng tên hộ bạn có thể làm văn bản hủy hợp đồng đặt cọc giữa mình và A, sau đó bạn và B ra văn phòng công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tránh tranh chấp phát sinh, đảm bảo quyền lợi của mình.

Trân trọng!

Phòng tư vấn – Công ty Luật Minh Gia