LẤY LẠI ĐẤT CHO MƯỢN CANH TÁC VÀ THỦ TỤC TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. Luật sư tư vấn về việc tranh chấp đất cho mượn

Hành vi “mượn đất” tuy xảy ra nhiều trên thực tế nhưng vẫn có nhiều quan điểm khác nhau về thuật ngữ này, tuy nhiên phạm vi bài viết Luật Minh Gia xin đưa ra những tư vấn để tham khảo khi gặp tranh chấp liên quan tới hành vi này. Để được giải đáp những thắc mắc và giải quyết tranh chấp nhanh chuẩn xác nhất đối với vấn đề pháp lý tương tự hãy liên hệ với công ty Luật Minh Gia để được hỗ trợ tư vấn.

2. Tư vấn về tranh chấp đất đai và thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Câu hỏi: Em kính chào hội luật sư. Luật sư có em xin phép hỏi hai câu này. Câu hỏi 1: Hiện nhà em có hai mảnh đất trồng cây hàng năm thuộc quyền sử dụng của gia đình, nhưng gia đình em không trồng trọt nên cho hàng xóm mượn trồng trọt hơn 3 năm nay, giờ em mới lập gia đình, em định lấy lại đất để canh tác, và đã thông báo với gia đình hàng xóm sẽ lấy lại đất để canh tác, nhưng nhà hàng xóm vẫn khai thác canh tác trên đất nhà em, không đưa lại. Vậy em phải làm những gì để lấy lại đất canh tác, khiếu nại, tố cáo thế nào. Câu hỏi 2: Như câu trên là gia đình em có hai mảnh đất đứng tên cả hai vợ chồng, nhưng ba em đã mất hai năm nay, nhà em có 3 anh em, giờ mẹ em định tặng cho em một mảnh đất đó thì cần những loại giấy tờ nào để mẹ em có thể tặng cho em mảnh đất đó? Đây là câu hỏi thật. Xin luật sư tư vấn giúp em. Em cám ơn!

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về phần đất hiện đang có tranh chấp giữ gia đình bạn và hàng xóm. Hướng giải quyết đối với trường hợp của bạn trước hết là hai gia đình thỏa thuận với nhau. Nếu hai bên không thể giải quyết được tranh chấp thì bạn yêu cầu Ủy ban nhân dân xã tiến hành hòa giải. Nếu hòa giải thành thì hai bên thực hiện theo sự thỏa thuận với nhau, nếu hòa giải không thành thì bạn nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để giải quyết tranh chấp về đất đai. 

Thứ hai, vấn đề mẹ bạn muốn tặng cho một phần đất cho hai vợ chồng bạn. Theo thông tin bạn cung cấp, hiện mảnh đất thuộc quyền sở hữu chung của cha mẹ bạn, vì thế khi cha bạn mất thì sẽ phát sinh quyền thừa kế với một nửa mảnh đất với những người thừa kế của ông. 

Nếu cha anh mất không để lại di chúc thì nửa thửa đất sẽ được chia theo pháp luật tại điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, tức những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cha bạn gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người mất sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau. 

Trong trường hợp của bạn, những người thừa kế của cha bạn là: mẹ bạn, bạn và các anh chị em ruột của bạn. Hiện giờ, gia đình cần phân chia di sản là quyền sử dụng một nửa thửa đất, những người thừa kế họp mặt và thỏa thuận với nhau. Khi đó, anh có thể yêu cầu nhận mảnh đất kia, nếu các thành viên đồng ý thì lập thành văn bản và thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng địa phương và làm thủ tục sang tên. 

* Các giấy tờ cần chuẩn bị cho việc công chứng gồm:

+ Phiếu yêu cầu công chứng;

+ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản;

+ Giấy tờ chứng minh người để lại di sản đã mất, như: giấy chứng tử, giấy báo tử, bản án tuyên bố một người đã chết,… (bản sao có công chứng hoặc chứng thực);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. (bản sao có công chứng hoặc chứng thực);

+ Giấy tờ tùy thân của những người thừa kế: chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu,…(bản sao có công chứng hoặc chứng thực)

+ Giấy ủy quyền, giấy từ chối nhận di sản (nếu có);

+ Những giấy tờ khác: giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh,… (bản sao có công chứng hoặc chứng thực).

* Các giấy tờ cần chuẩn bị cho việc sang tên gồm: 

+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đã được công chứng;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất;

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…

Hoặc các thành viên đều từ chối nhận di sản để quyền sử dụng đất cho mẹ anh thì mẹ anh sau khi hoàn tất thủ tục nhận di sản sẽ thực hiện việc tặng cho đất cho anh. Hoặc sau khi phân chia di sản, mẹ anh cho vợ chồng anh phần đất thuộc quyền sử dụng của bà thì cũng thực hiện thủ tục tặng cho đất đai. Lưu ý, đối với cả hai trường hợp này, mẹ anh cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất đó trước khi tặng cho đất. 

* Hồ sơ công chứng:

+ Phiếu yêu cầu công chứng;

+ Dự thảo hợp đồng tặng cho (các bên soạn trước); 

+ Bản sao giấy tờ tùy thân được chứng thực: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của các bên, sổ hộ khẩu;

+ Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho: văn bản thỏa thuận phân chia di sản, giấy chứng nhận kết hôn của vợ chồng anh;

+ Văn bản cam kết của các bên tặng cho về đối tượng tặng cho là có thật.

* Hồ sơ thực hiện thủ tục tặng cho đất đai:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Hợp đồng tặng cho đã được công chứng;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Tuy nhiên, hiện giờ đất của gia đình đang có tranh chấp với người hàng xóm nên cần phải đợi khi giải quyết tranh chấp xong mới có thể thực hiện các thủ tục trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn, nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật Minh Gia để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.