Lấn chiếm đất đai và tài sản của người khác thì bị xử lý như nào?

Nội dung tư vấn:

Chào luật sư Minh Gia, gia đình tôi có giấy chứng nhận quyền nhưng trong quá trình đo đặc đã bị địa chính xã làm sai lệch hồ sơ, sau khi gia đình tôi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới biết sai sót giữa gia đình tôi và gia đình kia, nhưng trong thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình kia đã múc đất bán ra ngoài và lấn chiếm, chặt cây và đánh bố mẹ tôi, trường hợp này gia đình tôi có đầy đủ bằng chứng nhưng muốn hỏi trường hợp như vậy bị xử lý như thế nào? Quy định pháp luật ra sao mong luật sư tư vấn, tôi phải làm thế nào để đảm bảo quyền lợi của mình, tôi xin cảm ơn.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin tư vấn trường hợp này của bạn như sau:

Tại Điều 12 Luật đất đai 2013 có quy định:

“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

...

9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.

10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Về việc xử phạt hành vi lấn chiếm đất đai thì được quy định tại Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có quy định như sau:

“Điều 10. Lấn, chiếm đất

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.

3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;

b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.”

Căn cứ vào các quy định trên, hành vi lấn chiếm đất và chặt phá cây nhà bạn của người hàng xóm là hành vi vi phạm pháp luật đất đai và tùy theo hành vi và mức độ lấn chiếm, vi phạm thì sẽ bị áp dụng mức phạt tương ứng.

Để đảm bảo quyền lợi thì trước hết bạn cần thỏa thuận với người hàng xóm, yêu cầu người đó trả lại phần đất lấn chiếm cho mình.

Trong trường hợp bên kia không chịu hòa giải trả lại phần đất cho bạn, căn cứ Điều 166 Luật đất đai 2013 về các quyền chung của người sự dụng đất thì bạn sẽ được quyền như sau:

“2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

…

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

…

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”

Theo quy định trên, khi người hàng xóm có hành vi xâm lấn, bạn có quyền khởi kiện, yêu cầu phía bên kia dừng hành vi xâm chiếm quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn, bạn có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản để giải quyết. Tuy nhiên bạn cần chứng minh phía hàng xóm đã có những hành vi lấn chiếm phần đất đai và bạn là chủ sở hữu hợp pháp của phần đất đó.

Về thủ tục khởi kiện bạn có thể tham khảo bài viết sau của chúng tôi: Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai khi bị lấn chiếm.

Còn về hành vi đánh bố mẹ bạn thì tùy vào mức độ gây thương tích thì người hàng xóm sẽ bị xử phạt hành chính về hành vi cố ý gây thương tích. Theo điểm e khoản 3 điều 5 Nghị định 167/2013/NĐ-CP thì đối với hành vi xâm hại hoặc thuê người khác xâm hại đến sức khỏe người khác thì bị phạt tiền từ 2.000.000 đến 3.000.000 đồng.

Hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội cố ý gây thương tích theo Điều 104 Bộ luật hình sự năm 1999.

“1. Người nào cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ thương tật từ 11% đến 30% hoặc dưới 11% nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm:

a) Dùng hung khí nguy hiểm hoặc dùng thủ đoạn gây nguy hại cho nhiều người;

b) Gây cố tật nhẹ cho nạn nhân;

c) Phạm tội nhiều lần đối với cùng một người hoặc đối với nhiều người;

d) Đối với trẻ em, phụ nữ đang có thai, người già yếu, ốm đau hoặc người khác không có khả năng tự vệ;

đ) Đối với ông, bà, cha, mẹ, người nuôi dưỡng, thầy giáo, cô giáo của mình;

e) Có tổ chức;

g) Trong thời gian đang bị tạm giữ, tạm giam hoặc đang bị áp dụng biện pháp đưa vào cơ sở giáo dục;

h) Thuê gây thương tích hoặc gây thương tích thuê;

i) Có tính chất côn đồ hoặc tái phạm nguy hiểm;

k) Để cản trở người thi hành công vụ hoặc vì lý do công vụ của nạn nhân.”

Do bạn không nói rõ bố mẹ bạn bị đánh như thế nào nên chúng tôi không có căn cứ để đối chiều với các quy định trên. Bạn có thể đọc các quy định trên và tự đối chiếu với trường hợp của mình để đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho gia đình bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Lấn chiếm đất đai và tài sản của người khác thì bị xử lý như nào?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
C.V Hoàng Thu – Công ty Luật Minh Gia