Lấn chiếm đất đai là gì? Căn cứ xác định đất lấn chiếm?

Năm 2016 tôi đi qua khu vực đất của tôi thấy họ đã đổ đất san lấp kín hết khu vực mà có đất của Tôi. Tôi có đến xã gặp chủ Tịch xã  thì được trả lời là do đất chồng lấn (có tranh chấp vì qua nhiều đời chủ tịch nên không xác định được vì vậy không giải quyết được gì). Giấy tờ đất của tôi gồm: 1 Quyết định bàn giao đất ở của xã, 1 Biên bản bàn giao đất, 1 biên lai thu tiền đất, 1Bản vẽ vị trí đất mà Bộ TNMT vẽ. Tôi muốn được luật sư tư vấn cho tôi bây giờ phải làm thế nào để đòi được quyền lợi. Xin trân trọng cảm ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng lựa chọn tư vấn bởi Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

1. Lấn chiếm đất đai là gì?

Căn cứ theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP có quy định về vấn đề lấn, chiếm đất như sau:

- Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.

- Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không được Nhà nước gia hạn sử dụng mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Căn cứ xác định đất lấn chiếm

Nếu UBND xã nói đất nhà bạn là đất lấn chiếm thì phải có căn cứ thể hiện sự lấn chiếm này. Dựa vào những thông tin đất đai qua các thời kỳ mà bên xã ghi nhận, cũng như giấy tờ Nhà nước giao đất cho bạn, cần xác định rõ mảnh đất này là đất do chủ thể nào quản lý và nếu có vấn đề lấn chiếm đất thì lấn chiếm đất của ai? Xác định rõ vấn đề này mới có thể giải quyết vụ việc của bạn.

Nếu bên UBND xã không đưa ra được căn cứ rõ ràng cho việc đất nhà bạn là đất lấn chiếm, thì không thể san lấp mảnh đất này mà không có lý do. Bạn có thể yêu cầu cơ quan chính quyền đưa ra câu trả lời xác định đất nhà bạn không phải do lấn chiếm và thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi có các giấy tờ giao đất của nhà nước, trích lục bản đồ địa chính của Sở TNMT cũng như những biên lai chứng mình nghĩa vụ tài chính trên mảnh đất này, bạn có thể dùng những giấy tờ này để yêu cầu UBND Huyện tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mình.