Khi Nhà nước thu hồi đất, thiệt hại về nhà ở được bồi thường thế nào?

Em xin chào các luật sư.Em có một vài thắc mắc mong được sự tư vấn của các luật sư. Hiện tại căn nhà em đang ở nằm trong khu quy hoạch. Nhà em ở nông thôn, là nhà cấp 4 được xây dựng năm 2004  và không có giấy phép xây dựng.Năm 2016 em có nhận được thông báo nơi em ở nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng học viện và các cán bộ xuống đo đạc đất đai, nhà cửa cây cối.Vào tuần rồi em nhận được bản dự thảo lấy ý kiến về đền bù đất đai, nhà cửa. Theo đó, căn nhà em ở được ghi trong bản dự thảo đền bù là xây dựng năm 1990, không có móng và cừ. Và câu giải thích em nhận được là vì theo luật mới quy định nhà xây dựng không có giấy phép sau năm 2000 chỉ được đền bù 30% giá trị căn nhà, và họ ghi nhà em xây dựng năm 1990 là đã ưu ái để cho em nhận được đền bù cao hơn. Như vậy là có đúng hay không? Em rất mong nhận được sự giúp đỡ của các luật sư.Em xin chân thành cảm ơn.Trân trọng kính chào!

Trả lời: Cảm ơn chị đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của chị, chúng tôi tư vấn như sau:

Tại Khoản 1 Điều 88 Luật đất đai 2013 quy định: “1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.”

Căn cứ tại Khoản 1 Điều 89 Luật đất đai 2013 quy định về bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất. Theo đó, việc bồi thường được xác định như sau:

“1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.”

Như vậy, trường hợp gia đình chị là chủ sử dụng đất hợp pháp, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường về đất và tài sản trên đất cho gia đình chị. Tài sản trên đất được xác định là ngôi nhà cấp 4 được xây dựng năm 2004, cây cối và một số tài sản khác (nếu có).

Căn cứ theo thông tin chị cung cấp, thực tế ngôi nhà cấp 4 của gia đình chị được xây dựng năm 2004 nhưng trong bản dự thảo đền bù được ghi là xây dựng năm 1990, không có móng và cừ. Gia đình chị được cán bộ địa chính giải thích: Theo luật mới quy định nhà xây dựng không có giấy phép sau năm 2000 chỉ được đền bù 30% giá trị căn nhà, và cán bộ địa chính có giải thích thêm họ ghi như vậy thì gia đình chị sẽ nhận được đền bù cao hơn.

Hiện tại, pháp luật không có quy định cụ thể về phương án bồi thường hay mức bồi thường như thế nào? Việc xây dựng phương án bồi thường hay mức bồi thường tùy thuộc vào từng dự án và với mỗi địa phương sẽ là khác nhau. Vì thế trong trường hợp này, chúng tôi không thể xác định được việc giải thích từ phía cơ quan có thẩm quyền như vậy là chính xác hay không. Để làm rõ vấn đề này, gia đình chị cần liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền thu hồi, có thể yêu cầu cơ quan đó cung cấp phương án bồi thường để gia đình xem xét.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề chị hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, chị vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Phạm Diệu - Luật Minh Gia