Khi nhà nước thu hồi đất ở có được bồi thường và hỗ trợ đất ở mới không?

Nội dung tư vấn: chào luật sư! xin luât sư tư vấn cho gia đình tôi vè sự việc như sau : gia đình tôi có mảnh đất là 170m2 . có giấy phép sỏ đỏ chứng nhận sử dụng đất . thuộc vào quy hoạch GPMB : xây dựng đường kỳ đồng kéo dài để phục vụ quy hoạch dân cư , tái định cư và công trình công cộng : gia đình tôi là tim đường có vị trí đắc địa bị thu hồi hết đất ở 100% . giá đất thị trường đang giao đọng là 10 - 12tr 1m2 . khi ubnd tỉnh áp giá là 7.800.000 thấp hơn giá thị trường . và vị trí bồi thường tái định cư ko phải là trục đường chính như gia đình chúng tôi mong muốn , mà là đường ngách ngang . mà trong khi đó đất ở hiện tại gia đình chúng tôi là đắc địa làm ăn kinh doanh buôn bán được ( cả lòng đường là mặt tiền gia đình chúng tôi ) vậy kính mong luât sư cho tôi hỏi : gia đình tôi có được bồi thường vị trí đất mặt đường chính mà gia đình chúng tôi hiến đất để phục vụ cho con đường trên hay không ? giá đất bồi thường mà UBND tỉnh áp giá cho gia đình chúng tôi như thế có hợp lý ko? và cơ sở nào để chúng tôi biết áp giá trên . gia đình tôi có thuộc dạng ưu tiên gì không ? Tôi xin chân thành cám ơn luật sư !

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, nhà nước thu hồi đất để nhằm mục đích xây dựng đường. Như vậy, có thể thấy nhà nước thu hồi nhằm mục đích phát triển kinh tế- xã hội vì lợi ích quốc gia, cộng đồng theo quy định tại Điều 62 Luật đất đai 2013:

Điều 62. Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:

1. Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất;

2. Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:

a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA);

b) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội ở trung ương; trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp quốc gia;

c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải;

Thứ hai, vấn đề bạn thắc mắc là gia đình bạn có được bồi thường chính vị trí đất mặt đường hay không? Vấn đề này chúng tôi căn theo điều 79 Luật đất đai 2013 và Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ đất như sau:

Điều 6 quy định về việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở:

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Như vậy, căn cứ vào như quy định trên, gia đình bạn không thể được hỗ trợ một suất đất với vị trí mặt đường tương tụ như vị trí đất ở cũ vì gia đình bạn đã được bổi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở, đồng thời nhà nước đã hỗ trợ cho gia đình bạn một mảnh đất để ổn định đời sống, sản xuất. Vì vậy, không có căn cứ pháp lý để được hỗ trợ diện tích đất mặt đường như gia đình bạn mong muốn được.

Thứ ba, UBND áp dụng mức giá thấp hơn giá thị trường để bồi thường cho bạn chưa chắc chắn vi phạm quy định vì căn cứ tại Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai 2013 quy định rõ về mức bồi thường tùy vào từng loại đất mà mức bồi thường sẽ được quy định khác nhau và sẽ do UBND tỉnh quyết định và đây là giá đất cụ thể trung hòa giữa bảng giá đất của nhà nước và giá thị trường, cụ thể căn cứ theo quy định tại Điều 112 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

Điều 112 quy định về Nguyên tắc, phương pháp định giá đất

1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;

b) Theo thời hạn sử dụng đất;

c) Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;

d) Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.

2. Chính phủ quy định phương pháp định giá đất.

Cho nên, để xác định giá đất phù hợp bạn cần xem xét về quyết định của UBND tỉnh về giá đất cụ thể tại địa phương của bạn để xác định mức bồi thường có hợp lý hay không.

Trân Trọng !

Chuyên viên Mai Nam- Công Ty Luật Minh Gia