Hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng thực hiện thế nào?

1. Tư vấn về hợp đồng mua bán nhà đất.

Trong cơ chế thị trường hiện nay nhu cầu sử dụng đất để sử dụng xây dựng nhà ở, đầu tư các cơ sở hạ tầng, các công trình công nghiệp, dịch vụ phát triển các khu dân cư đã tạo ra sự biến động về đất đai. Kéo theo đó là các giao dịch liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày càng càng phổ biến. Khi xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên thường gặp rất nhiều khó khăn trong việc soạn thảo hợp đồng, chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng. Đặc biệt thủ tục hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đã được công chứng thì phải làm thế nào? Nếu bạn gặp vấn đề này nhưng không có thời gian tìm hiểu quy định của pháp luật, bạn hãy liên hệ đến công ty Luật Minh Gia bằng cách gửi câu hỏi tư vấn hoặc Gọi  1900.6169, luật sư sẽ tư vấn cho bạn những nội dung sau:

+ Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ;

+ Thủ tục hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở ;

+ Hậu quả pháp lý khi hủy bỏ hợp đồng ;

2. Thủ tục hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất.

Câu hỏi: Chào luật sư, cho tôi hỏi trường hợp Hủy bỏ hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất như sau: 

Tôi có chuyển nhượng cho vợ chồng anh chị Nguyễn Đức B mảnh đất và nhà tại Ngõ X, phố Y thành phố HN. Chúng tôi đã công chứng hợp đồng và nhận 90% tiền bán nhà đất, số còn lại sẽ nhận nốt khi hoàn thành thủ tục sang tên. Hôm nay, (20 ngày sau khi ký hợp đồng công chứng) vợ chồng anh chị Nguyễn Đức B có đến nhà tôi và đề nghị không mua nữa và mong muốn tôi hoàn trả lại tiền, anh chị B chấp nhận bù tôi một khoản chi phí bồi thường.

Tôi muốn hỏi, nếu tôi đồng ý trả lại tiền thì chúng tôi phải hủy hợp đồng thế nào? Và thủ tục ra sao mong luật sư hướng dẫn. Tôi xin cảm ơn luật sư trước.

Trả lời: Cảm ơn anh đã tin tưởng gửi đề nghị tư vấn đến Luật Minh Gia, đối với trường hợp của anh , chúng tôi trả lời tư vấn như sau:

Về nguyên tắc theo quy định pháp luật Dân sự, sau khi anh và vợ chồng anh chị Nguyễn Đức B và đã được công chứng hợp đồng, do vậy 2 bên có nghĩa vụ thực hiện đúng và đẩy đủ các quy định trong hợp đồng đã ký kết.

Tuy nhiên, trong trường hợp của anh các bên thống nhất không muốn thực hiện hợp đồng đã ký kết thì có thể tiến hành thủ tục hủy bỏ hợp đồng đã ký.

Thủ tục thực hiện thủ tục hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 51 Luật công chứng về Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch như sau:

– Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.

– Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.

– Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định...

Như vậy, nếu khi anh và vợ chồng anh chị Nguyễn Đức B không muốn thực hiện việc mua bán và thỏa thuận chấm dứt thì có thể đến nơi đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng để hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đã ký.