Hợp đồng mua bán đất không có công chứng có thể tách thửa đất không?

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định

>> Hợp đồng chuyển nhượng đất không công chứng có giá trị pháp lý không?

Theo đó, vì thời điểm hợp đồng mua bán của bạn không có công chứng nên giao dịch không có giá trị pháp lý, tức bạn không thể dựa vào hợp đồng trên để làm thủ tục tách thửa đất được. Do vậy, để được công nhận giao dịch hợp pháp và tách được thửa đất thì cần xác lập lại hợp đồng mua bán có công chứng và đáp ứng đủ điều kiện về hạn mức tách thửa theo quy định của địa phương.

Liên quan tới công nhận quyền sở hữu nhà ở thì do công trình nhà ở được xây dựng trên đất nông nghiệp (trồng cây lâu năm) là trái với quy định pháp luật nên không có căn cứ để hợp thức hóa công nhận quyền sở hữu nhà ở được.

>> Luật sư tư vấn tách thửa Đất đai qua tổng đài: 1900.6169

--------------

Câu hỏi thứ 2 - Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa sang tên

Xin chào Luật Minh Gia! Tôi có vấn đề thắc mắc mong được giải đáp như sau: Các đây khoảng 5 6 năm tôi có bán cho cậu của tôi 1000 m vuông đất trong thửa đất của tôi, nhưng vì tôi nợ ngân hàng chưa trả được nên chủ quyền đất vẫn ở trong ngân hàng cho đến nay và việc mua bán của tôi với cậu tôi lúc đó chỉ thực hiện bằng giấy viết tay. Nay cậu tôi lại sang nhượng phần đất đó cho 1 người tên B khác và yêu cầu tôi đứng ra ký giấy tờ trực tiếp với B để B tiến hành tách thửa đất, vì nếu bây giờ tôi tiến hành tách thửa cho cậu tôi xong, cậu tôi lại sang tên tiếp cho B thì cũng hơi rắc rối, cậu tôi nói sẽ ra công chứng chịu trách nhiệm và tôi chỉ là người ký để tách thửa chứ không liên quan gì.Vậy tôi xin hỏi nếu sau này phần đất đó xảy ra tranh chấp giữa cậu tôi và B thì có liên quan gì đến tôi không vì tôi ký giấy trực tiếp để người đó tách thửa, vậy tôi có nên chấp nhận không? và nếu như việc đó có thể được thì cần phải thủ tục như thế nào để sau này có xảy ra tranh chấp giữa cậu tôi và B thì tôi không liên quan tới. Mong được giải đáp sớm. Tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

>> Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án Dân sự tại Toà án

Trong trường hợp này theo đúng quy định pháp luật thì người cậu phải sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cậu sau đó mới làm chuyển nhượng cho người B, còn nếu như người B có tranh chấp thì người B và phía cậu anh/chị cần lập hợp đồng để xác định bên còn lại phải giải quyết tranh chấp với người B và không có liên quan đến gia đình anh/chị.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia