Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục đăng ký sang tên QSDĐ?

Nhưng công ty đã cấp hóa đơn VAT mang tên anh Hải, bây giờ công ty có trả lời bọn em là sẽ sang tên mảnh đất đấy cho anh Hải sau đó anh Hải mới tiến hành làm thủ tục sang tên cho vợ chồng. Em muốn hỏi luật sư là bây giờ em muốn có một hợp đồng mua bán giữa gia đình em và anh Hải về việc anh Hải đã bán mảnh đất này cho vợ chồng em thì em nên yêu cầu địa chính phường xác nhận vào hợp đồng này hay nên ra văn phòng công chứng tiến hành lập hợp đồng mua bán và lấy xác nhân của văn phòng công chứng để bọn em đủ năng lực pháp luật khi sử dụng mảnh đất này ạ.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Đồng thời, 

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

....

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

..

Như vậy, đối chiếu quy định trên với trường hợp thực tế của bạn thì để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp khi lập hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất với anh Hải thì bước đầu tiên cần phải đảm bảo quyền sử dụng đất mà anh đã Hải ký hợp đồng góp vốn vào công ty xây dựng đã được chuyển nhượng sang tên thành tài sản cá nhân anh Hải.

Thời điểm xác nhận và hoàn tất việc sang tên anh Hải thì giữa hai bên sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện công chứng hợp đồng có thể lựa chọn làm tại văn phòng công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân xã, phường nơi có bất động sản để xác nhận, sau khi hợp đồng công chứng xong thì xác định hai vợ, chồng bạn là người sở hữu hợp pháp đối với quyền sử dụng đất đó và bạn chỉ cần hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên tại Phòng đăng ký đất đai huyện.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục đăng ký sang tên QSDĐ?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV P.Gái - công ty Luật Minh Gia.