Hỏi về việc cấp mới sổ đỏ khi được UBND giao đất bổ sung?

Hỏi về việc cấp mới sổ đỏ khi được UBND giao đất bổ sung?

Trường hợp được UBND giao đất bổ sung mà chưa thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng điều kiện về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 100, 101 Luật đất đai 2013 thì được thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Trường hợp đất đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó được UBND giao đất bổ sung thì có thể thực hiện thủ tục hợp thửa nếu có cùng mục đích sử dụng theo điểm 2.3a khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.

Câu hỏi tư vấn 

Nội dung đề nghị tư vấn: Gia đình tôi ở HY được Ubnd xã giao đất bổ sung vào mảnh đất gia đình tôi đang ở và xã đã thu 6 triệu đồng vào năm 2001. Phần giao thêm này gia đình tôi đã xây dựng nhà cửa cố định để ở từ 2001. Nay 2023 tôi mới làm đơn xin cấp sổ đỏ. Diện tích theo địa chính xã đo đạc sau này mới thông báo phần giao đất mà xã thu 6 triệu đồng là 188m2, trong đó có 72m2 là đất hành lang sông (theo quy định hiện nay). Hành lang sông này không có công trình công cộng nào, phần đất 188m2 của gia đình tôi ở từ trước được trả lời là cấp cả phần hành lang sông vào sổ đỏ.

Nay tôi xin hỏi :

1. Phần đất 188 m2 này gia đình tôi có được cấp sổ đỏ hết cả 188 m2 hay không phải trừ lại 72m2 hành lang sông.

2. Nếu áp theo giá đất ban hành của ubnd tỉnh tại thời điểm 2001 là 36.800 đ/m2 thì gia đình tôi có phải đóng thêm hay là thừa thì giải quyết thế nào.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 188m2.

Theo điểm c khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định đất trong hành lang an toàn công trình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo Luật đất đai 2013, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.

Áp dụng vào vụ việc của bạn, bạn được giao đất bao gồm cả đất an toàn hành lang sông như vậy, bạn có quyền sử dụng đất hợp pháp với toàn bộ 188m2 đất. Khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn sẽ được sử dụng toàn bộ mảnh đất. Việc sử dụng đất an toàn hành lang sông phải đúng theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp, có yêu cầu thu hồi 72m2 đất an toàn hành lang sông thì bạn sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật đất đai, lúc này bạn sẽ có quyền sử dụng 116m2.

Thứ hai, về việc thu tiền sử dụng đất.

Do đất có nguồn gốc là giao đất có thu tiền nên khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nữa. Nếu bị thu hồi đất an toàn hành lang sông bạn sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật. Lúc này bạn sẽ không được lấy lại số tiền đã nộp vào thời điểm 2001.