Quy định của pháp luật về bồi thường khi nhà nước thu hồi

Và theo quy hoạch xây dựng thì các công trình thuộc tuyến đường 36m này (trong đó có cả nhà ở của tôi) phải có khoảng lùi là 3m dẫn đến một phần diện tích khoảng gần 40 m2 nhà ở giáp của tôi sẽ nằm ngoài chỉ giới xây dựng. Hiện chủ đầu tư cho rằng việc thi công đường không đụng chạm đến nhà ở của tôi nên không phải bồi thường. Tuy nhiên, khi mở con đường 36m nói trên thì nhà ở hợp pháp của tôi chiều dài hơn 18m sẽ thuộc tuyến đường 36m và sẽ trở nên vi phạm chỉ giới xây dựng diện tích khoảng 40m2. Xin hỏi luật sư như vậy tôi có được bồi thường nhà, đất không? Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho trường hơp của bạn như sau:

Đất nhà bạn thuộc dự án mở rộng đường của UBND tỉnh, nay chủ đầu tư thực hiện có đụng chạm đến đất nhà bạn. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 về thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, cộng đồng thì dự án do hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận bao gồm:

” Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải” ( điểm b khỏan 3 Điều 62 Luật Đất đai 2013).  

Theo Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định về Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp….”.

Như vậy, Khi thực hiện mở rộng đuờng xác định hơn 18m chiều dài nhà ở của bạn sẽ thuộc tuyến đường 36, nhưng chủ đầu tư lại cho rằng không đụng chạm đến nhà bạn và  bạn cũng  không tự nguyện hiến đất để mở đường và không thực hiện bồi thường là không đúng quy định của pháp luật . Về nguyên tắc Khi thực hiện dự án mở rộng đuờng giao thông  mà việc thực hiện sẽ lấn chiếm vào đất ở của nhà dân thì Nhà nuớc hoặc chủ đầu tư có trách nhiệm phải bồi thuờng . Bạn có đủ điều kiện để đuợc bồi thừơng ( Đất không phải đất thuê trả tiền hằng năm,  giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp và quyền sử dụng đất ở).

Quy định bồi thường về đất  khi Nhà nứớc thu hồi đất ở như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất…”.

Căn cứ vào quy định trên, gia đình bạn thuộc trường hợp nào thì sẽ được xem xét bồi thuờng theo quy định của pháp luật, mức bồi thường sẽ căn cứ vào giá đất ở địa phương bạn. 

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng!

CV Triệu Vinh - Công ty Luật Minh Gia