Hỏi về giá đất được quy định trong Quyết định của UBND cấp tỉnh

Thứ hai, tôi muốn chuyển 75m2 đất vườn sang đất ở thì có chuyển được không? Phí chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu? Tôi xin cảm ơn luật sư nhiều.
 
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:
 
Về việc chia đôi mảnh đất, hai chị em có thể lập 2 hợp đồng mua bán đất riêng mỗi người một nửa, như vậy sẽ mỗi người nhận một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng mang tên từng người. Trong trường hợp hai người mua chung trong một hợp đồng thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên cả hai chị em. Tuy nhiên, việc mang tên chung trong một sổ sẽ gây nhiều khó khăn về sau.
 
Hoặc có thể để một trong hai chị em đứng tên bên mua trong hợp đồng chuyển nhượng 125 m2 đất và sau đó người này làm hợp đồng tặng cho 62,5 m2 cho người còn lại. Trường hợp này mỗi người sẽ được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng và đối với hợp đồng tặng cho sẽ không tính thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ.
 
Về việc chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao sang đất ở, bạn cần mang những giấy tờ sau đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng:

- Đơn chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)

- CMND, Sổ hộ khẩu
 
Sau đó, bạn phải đóng tiền sử dụng đất để chuyển mục đích sử dụng đất, được quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:
 
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
 
Giá đất để tính tiền sử dụng đất là giá đất được quy định trong Quyết định của UBND cấp tỉnh. Trong thời hạn 15 ngày khi bạn nộp đủ hồ sơ và đóng tiền sử dụng đất, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng là đất ở.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về giá đất được quy định trong Quyết định của UBND cấp tỉnh. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

P Luật sư tư vấn - Luật Minh Gia