Hỏi về cam kết 3 bên khi mua bán đất đai

Nội dung yêu cầu tư vấn: Tôi có thực hiện 1 giao dịch mua bán đất. Tôi là bên bán. Hiện tại tôi đã nhận trước số tiền cọc là 30% giá trị hợp đồng từ phía đại diện bên mua và đã ký hợp đồng đặt cọc. Nhưng người đứng tên trên HĐ đặt cọc này chưa phải là người mua, người này chỉ đứng tên giùm. Khi ra phòng công chứng thì người mua thật sự sẽ đưa đủ số tiền còn lại và khi đó 2 bên sẽ làm thủ tục sang tên cho người chủ mua thật sự.

Vì thế, vấn đề tôi đang thắc mắc là lúc đầu đứng tên trong hợp đồng đặt cọc là Anh A, nhưng người tôi bán làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại là Anh B. 2 người này hoàn toàn khác nhau. Tôi sợ sau này "bên A sẽ quay sang kiện tôi đã nhận cọc của A tại sao làm giấy chuyển nhượng bán cho B?" Vậy, tôi phải làm thế nào để giải quyết vấn đề này?

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với nội dung yêu cầu tư vấn của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy, khi bạn ký kết hợp đồng đặt cọc với anh A, do vậy, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn phải chuyển nhượng cho A. Trường hợp A chỉ đứng tên hộ trên hợp đồng đặt cọc bạn có thể giải quyết như sau:

Thứ nhất, yêu cầu A cung cấp văn bản thỏa thuận đứng tên hộ trên hợp đồng đặt cọc, nếu phát sinh tranh chấp thì đây là căn cứ để giải quyết tranh chấp.  

Thứ hai, bạn có thể thỏa thuận hủy hợp đồng đặt cọc bạn trả lại tiền cho A, sau đó có thể ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với B.

Trân trọng!

Phòng luật sư tư vấn – Công ty Luật Minh Gia