Hỏi thủ tục đăng ký đứng tên nhà đất khi mua nhà bằng giấy viết tay?

Và nếu làm thủ tục thì tôi phải bắt đầu làm như thế nào? và cần chuẩn bị những giấy tờ như thế nào để đủ điều kiện được cấp sổ đỏ? Xin cám ơn luật sư và mong được sự giúp đỡ và hướng dẫn. Lần nữa xin được trân trọng cảm ơn.

Trả lời:

Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới Công ty Luật Minh Gia! Yêu cầu của chị được tư vấn như sau:

Với trường hợp này của gia đình chị vì chị chưa cung cấp đầy đủ thông tin nên có thể có các trường hợp sau xảy ra:

- Thứ nhất, nếu như gia đình chủ hộ cũ của chị đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giờ chị và bên gia đình kia có thể làm lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực và sau đó chị có thể tới Ủy ban nhân dân huyện để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Thứ hai, nếu như gia đình chủ hộ cũ của chị chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì theo quy định tại Luật đất đai 2013 về vấn đề này như sau:

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, khi căn cứ Điểm a Khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định:“2. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây: a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;”

Cho nên, nếu như gia đình chị có sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có vi phạm pháp luật về đất đai, nay được xã xác nhận là đất không có tranh chấp,... và gia đình chị có nộp thuế sử dụng đất từ năm 2003 tới nay thì gia đình chị sẽ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có thể nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân huyện để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu chị có thể tham khảo tại bài viết sau: Quy định về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi thủ tục đăng ký đứng tên nhà đất khi mua nhà bằng giấy viết tay?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng. 
Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia