Xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất đối với đất mua bằng giấy viết tay

1. Luật sư tư vấn quy định của pháp luật đất đai về xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.

Hiện nay có nhiều cá nhân, tổ chức, hộ gia đình đang sử dụng đất mà chưa được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất? Vậy điều kiện để xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất là gì? Cần phải chuẩn bị giấy tờ và thủ tục thực hiện như thế nào?

Đây là thắc mắc, đã có rất nhiều khách hàng đã liên hệ với Luật Minh Gia để được tư vấn. Nếu bạn cũng có những thắc mắc, băn khoăn về vấn đề này thì hãy liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định của pháp luật như:

+ Nắm được các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất;

+ Nắm được hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất;

+ Biết được các nghĩa vụ tài chính phải thực hiện khi cấp giấy chứng nhận sử dụng đất;

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc Gọi: 1900.6169 , bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây: 

2. Luật sư tư vấn về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.

Câu hỏi tư vấn: Chào Luật sư, nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi với ạ: Trường hợp của nhà tôi là: Bố mẹ chồng tôi có mua đất của 1 người tên là Phong (từ những năm 2003) (Thực tế chú Phong ấy là em trai ruột của bố chồng tôi). Từ ngày mua đất đến nay nhà tôi không làm được sổ đỏ, năm ngoái bố tôi có sang làm sổ đỏ thì được Ban địa chính xã báo là: gia đình tôi không làm được với lý do: Trước đây đất được cấp cho 1 bà tên là Thùy, khi bà Thùy chuyển đi nơi khác, đã bán lại cho ông Hùng, ông Hùng bán lại cho chú Cường, chú Cường lại bán cho chú Phong nhà tôi, và mảnh đất này chú Phong tôi lại bán 1 nửa cho nhà chồng tôi và 1 nửa cho nhà bà Mai. Nhưng giấy tờ giữa bà Thùy bán cho ông Hùng, ông Hùng bán cho chú Cường thì lại không có (trước đây không có sổ đỏ, giấy viết tay giữa 2 nhà này đã thất lạc), nghĩa là chỉ còn giấy viết tay giữa chú Cường bán cho chú Phong, và chú Phong bán lại cho 2 nhà. Sau khi làm việc với Địa chính xã, họ yêu cầu bố tôi viết 1 tờ giấy viết tay là đất không thuộc diện tranh chấp.Vậy cho tôi hỏi: Ban địa chính xã làm vậy có đúng ko? và nhà tôi muốn làm sổ đỏ thì phải cần làm những thủ tục gì?Em cảm ơn Luật sư đã xem và giúp tôi giải đáp với ạ! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp mảnh đất nhà bạn mua bằng giấy viết tay giữa bố chồng bạn và chú Phong. Mảnh đất chưa có giấy chứng nhận sử dụng đất, trước đó mảnh đất cũng chỉ được mua bán, trao đổi bằng giấy viết tay truyền từ người này sang người khác. Hiện gia đình bạn đang tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận. Vì bạn không cung cấp đầy đủ thông tin về mảnh đất như: Nhà bạn sử dụng mảnh đất ổn định từ năm bao nhiêu? Đất có tranh chấp hay không? Nên chúng tôi giả sử mảnh đất nhà bạn đáp ứng đủ điều kiện xin cấp chứng nhận sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013:

"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn dịnh từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản sản khác gắn liền với đất"

Như vậy theo quy đinh trên việc cán bộ địa chính xã yêu cầu bố bạn viết giấy viết tay là mảnh đất này không thuộc diện tranh chấp là hoàn toàn đúng theo quy định của pháp luật. Đây là một trong những điều kiện để được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất theo quy định.

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn phải tiến hành những thủ tục sau: 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì bạn sẽ phải chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

+ Cung cấp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;

+ Bản photocopy sổ hộ khẩu, CMND có công chứng, chứng thực.

+ Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất.

+ Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có)

+ Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ và giấy chứng nhận (nếu có).

+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất

Bước 2: Nộp hồ sơ

Theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận sử dụng đất thì bạn sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.