Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ nhận chuyển nhượng

Trong giấy tờ mua bán gia đình tôi chỉ có bản viết tay với ông giá và bản chứng nhận mảnh đất đó của ông giá do xã trước kia chứng nhận ông giá có quyền sử dụng mảnh đất này và hiện tại các con ông ấy không  có bất kể giấy tờ gì chứng nhận mảnh đất này là của họ nên họ đã đổ cát và gạch vào mảnh đất của gia đình chúng tôi. Làm cho gia đình chúng tôi rất bức xúc về những hành động của họ. 

Kính mong các luật sư tư vấn cho chúng tôi giải quyết vấn đề nay!  Xin cảm ơn!

Trả lời:

Giấy tờ gia đình bạn đang có là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên chủ cũ là ông Giá và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Và theo quy định tại khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì gia đình bạn thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không phải nộp tiền sử dụng đất:

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 bao gồm:

- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp thì hiện nay gia đình bạn có đủ điều kiện để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các con của ông Giá không có bất kỳ giấy tờ gì chứng minh cũng không có căn cứ gì để đòi lại đất. Do đó, gia đình nên nhanh chóng làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu phía các con của ông Giá có các hành vi xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn thì gia đình bạn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết để bảo vệ quyền lợi của mình.