Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất đang có tranh chấp.

Hồ sơ cấp sổ đỏ của tôi bị trả lại do đang có tranh chấp, tuy nhiên từ khi xã hòa giải không thành đến nay ông A không tiếp tục gửi đơn lên tòa án hoặc ubnd huyện để giải quyết tiếp theo. Nay tôi nộp lại hồ sơ xin cấp sổ đỏ vì nghĩ ông A không tranh chấp nữa, nhưng  cán bộ địa chính xã trả lời đất đang tranh chấpNhư vậy đất của tôi cứ vướng tranh chấp không cấp sổ được, vụ việc chỉ dừng lại ở hòa giải ở xã rồi thôi. Ls cho tôi hỏi: Cán bộ địa chính xã trở lời như vậy đúng không, để được cấp sổ tôi phải làm gì?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
…”

Gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đang sử dụng đất ổn định và có một trong những giấy tờ trên. Trong trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu thuộc một trong hai trường hợp sau:

Thứ nhất, đất đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Thứ hai, đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Đối chiếu với trường hợp đất của gia đình bạn nếu không có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì phải thuộc một trong hai trường hợp nêu trên. Tháng 12/2016 gia đình nhà bạn và nhà ông A có tranh chấp về đất đai, hai bên đã được UBND cấp xã thực hiện hòa giải nhưng hòa giải không thành do đó đất này được xác định là đất có tranh chấp. Nếu bạn muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn cần thỏa thuận với người kia để giải quyết tranh chấp đất đai hoặc khởi kiện ra Tòa án hoặc làm đơn lên UBND cấp huyện yêu cầu giải quyết. 

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv: Vũ Nga - Công ty Luật Minh Gia.