Xây nhà lấn chiếm sang phần đất của hàng xóm

...Và nếu như có tranh chấp đất đai xảy ra gia đình tôi có quyền phá dỡ phần công trình lấn chiếm sang phần đất nhà tôi không? Nếu có xin luật sư tư vấn văn bản giấy tờ cũng như thủ tục pháp lý cần chuẩn bị đối với gia đình tôi? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu đến Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất, như bạn đã hỏi, phần đất gia đình ông T có lấn chiếm xây dựng một phần nhà mới sang bên phần đất đã được cấp sổ đỏ của gia đình bạn hiện giờ và sau này vẫn còn thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn. Vì theo quy định tại điểm 16 khoản 3 Luật Đất Đai hiện hành: “16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Thứ hai, “nếu như có tranh chấp đất đai xảy ra gia đình tôi có quyền phá dỡ phần công trình lấn chiếm sang phần đất nhà tôi không”. Bạn không có quyền phá dỡ phần công trình lấn chiếm sang phần đất nhà bạn. Trước hết, hai bên thỏa thuận với nhau về mức bồi thường, trường hợp không thỏa thuận được, bạn có thể yêu cầu UBND tiến hành thủ tục hòa giải: Theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013 (Hòa giải tranh chấp đất đai):

"1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác."

Giả sử hoà giải không thành, các bên có quyền nộp đơn khởi kiện đến Toà án hoặc UBND có thẩm quyền để giải quyết.

 Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng!

Phòng tư vấn - Công ty Luật Minh Gia