Giấy phép xây dựng là gì? Xây dựng sai GPXD xử lý thế nào?

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Nội dung của giấy phép xây dựng bao gồm: Tên công trình, tên và địa chỉ của chủ đầu tư, địa điểm, vị trí xây dựng công trình, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, thời hạn khởi công công trình.

Theo đó, việc cấp giấy phép xây dựng phải được thực hiện đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định; đồng thời, trong quá trình thi công công trình, chủ đầu tư cần phải thực hiện đúng thiết kế và thời hạn được ghi nhận trên giấy phép xây dựng.

Vì vậy, trong quá trình xây dựng nhà ở mà bạn chưa nắm rõ các quy định của pháp luật về giấy phép xây dựng, chỉ giới xây dựng, bạn hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi để được tư vấn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để có thêm kiến thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

2. Tư vấn về việc xử lý hành vi xây dựng sai giấy phép

Nội dung câu hỏi:

Chào luật sư, Hiện nay tôi có mảnh đất 200m2 trong đó 50m2 thổ cư ODT, 100 m2 CLN và 50m2 TSN. Đất ở đô thị. Tôi xin hỏi là đã được cấp phép xây dựng 50m2 rồi tôi có thể xây quá diện tích cho phép không. Và nếu bị xử phạt thì mức xử phạt là bao nhiêu và áp dụng điều luật nào. Xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ thông tin bạn cung cấp, thửa đất bạn đã được cấp giấy phép xây dựng trên diện tích đất ở là 50m2. Theo đó, bạn chỉ có thể xây dựng đối với phần 50m2 mà bạn đã được cấp phép xây dựng.

Trường hợp bạn xây dựng không đúng giấy phép, bạn có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, thông tin bạn đưa ra không thể hiện rõ loại giấy phép xây dựng mà bạn được cấp. Vì vậy, chúng tôi xác định căn cứ xử phạt vi phạm hành chính theo các trường hợp sau đây:

 - Đối với trường hợp bạn được cấp phép để sửa chữa, cải tạo thì bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo điểm a Khoản 2 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo:

“2. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;”

- Đối với trường hợp bạn được cấp phép xây dựng mới thì bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại điểm a Khoản 4 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:

“4. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;”

Ngoài ra thì còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

Trên đây là nội dung tư vấn về: Xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng, xử lý thế nào? Nếu còn vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.