Xác lập quyền sử dụng đất theo hình thức sở hữu chung

Nội dung tư vấn: Dear Luật sư,   Em chuẩn bị mua nhà và cần sự tư vấn của luật sư cho trường hợp của em:   Hiện tại em sắp mua 3 căn nhà (3 chị em ruột) chung thửa đất. Theo tư vấn của người bán, 1 thửa đất cất 3 căn nhà thì có thể tách sổ hồng riêng, nhưng đất thì đồng sở hữu. Tuy nhiên họ có nói thêm nếu để cho cha của em đứng tên thì sau 1 năm có thể ra sổ riêng dưới dạng thừa kế, cha mẹ cho con cái, khi đó sổ nhà và sổ đất sẽ được ra riêng của 3 người luôn chứ không còn đồng sở hữu nữa. Theo họ tư vấn là khi cha mẹ cho con thì trên 25m2 là có thể tách sổ riêng hết (mỗi căn diện tích 3mx11m, xây 1 trệt 2 lầu, 1 sân thượng, 1 chuồng cu).   Vui lòng tư vấn giúp em theo luật hiện tại như vậy có đúng không? Em cám nhiều ạ!   

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Căn cứ theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 thì sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với một khối tài sản nhất định và tồn tại hai hình thức sở hữu chung đó chính là: 

Điều 209. Sở hữu chung theo phần

1. Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.

2. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Điều 210. Sở hữu chung hợp nhất

1. Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó, phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung.

Sở hữu chung hợp nhất bao gồm sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất không phân chia.

2. Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung.

Theo đó, hiện nay chỉ tồn tại mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung chứ không chia ra rõ ràng về đất và nhà mà chỉ đặt ra đối với nhà chung cư. Cho nên, nếu có thì ba chị em bạn có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với hình thức sở hữu chung theo phần hoặc sở hữu chung hợp nhất theo quy định trên sẽ có lợi hơn so với việc là di sản thừa kế của ba mẹ. Nếu như ba chị em muốn chỉ rõ ranh giới sử dụng thì có thể làm sở hữu chung theo phần để xác định rõ phần của mỗi người. 

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia