Việc đăng ký Giấy chứng nhận cho nhà chung cư của chủ đầu tư

Nội dung cần tư vấn:

Tôi đang đặt cọc 1 căn hộ chung cư. Căn hộ này chủ đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Tôi hỏi phòng công chứng để làm thủ tục thì phòng công chứng nói tôi có thể làm thủ tục chuyển nhượng theo luật mới từ 1/7/2015 chứ không làm hợp đồng ủy quyền. Tôi gặp chủ đầu tư hỏi về việc xác nhận sau khi chuyển nhượng thì chủ đầu tư nói họ không thể xác nhận vì chưa có văn bản thực hiện luật. Vậy xin luật sư tư vấn tôi phải làm thế nào vì hiện giờ đã đặt cọc căn hộ chung cư. Xin cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Điều 26 Khoản 7 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau:

7. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.

Bên cạnh đó, Điều 59 quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai:

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

Như vậy trách nhiệm của chủ đầu tư là phải hoàn tất thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cho người mua, trừ trường hợp bạn là người tự đi làm giấy chứng nhận. Bên cạnh đó, mặc dù chưa có văn bản hướng dẫn nhưng vì Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 nên sẽ vẫn áp dụng quy định của Luật này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Việc đăng ký Giấy chứng nhận cho nhà chung cư của chủ đầu tư. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng.
Luật gia: Trần Hoàng Việt - Công ty Luật Minh Gia