Tư vấn xây nhà ở trên đất nông nghiệp
Luật sư cho cháu hỏi, anh trai cháu đã hơn 20 tuổi, cháu nghe nói bố mẹ cháu có ý mua cho anh cháu một mảnh đất ruộng để ở. Vậy luật sư cho cháu hỏi có được xây nhà ở trên đất ruộng không ạ vì quanh khu vực đấy cũng có nhiều gia đình xây nhà cạnh đó ạ?
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:Căn cứ vào quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Mảnh đất hiện tại mà bố mẹ bạn có ý mua cho anh trai bạn là đất nông nghiệp ( đất ruộng ), nên không được xây nhà ở trên mảnh đất này.
Gia đình bạn muốn xây dựng nhà ở trên mảnh đất này, trước hết phải làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất ( từ đất nông nghiệp sang đất ở ), hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/huyện và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2015 quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cần lưu ý tại vị trí thửa đất muốn chuyển mục đích thành đất ở phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Nếu chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (quy hoạch định hướng).
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 :
Điều 89: Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng:
2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa
Do vậy, nếu gia đình bạn muốn xây nhà ở trên mảnh đất này, chỉ cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở và không cần phải xin cấp phép xây dựng.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn xây nhà ở trên đất nông nghiệp. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng !
CV Ngô Thị Bắc - Công ty luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất