Tư vấn việc sang tên sổ đỏ

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bác đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bác chúng tôi tư vấn như sau:
 
Theo Điều 7 Luật Nhà ở 2014, Khoản 1 Điều 186 Luật đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là một trong các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và gười Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, không phân biệt có hay mất quốc tịch Việt Nam.
Theo đó, chủ sở hữu nhà đất có quyền “Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước” cũng như “Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở,…”.
 
 Do đó, trong trường hợp này, chủ sử dụng vẫn được sang tên sổ đỏ cho bạn.
 
Trường hợp chủ sở hữu đã xuất ngoại sang Mỹ và bạn muốn được sang tên sổ đỏ tại Việt Nam mà không cần chủ sở hữu về nước. trường hợp này bạn có thể thực hiện như sau:
 
Đầu tiên chủ sở hữu phải ủy  quyền cho một người trong nước để thực hiện các thủ tục sang tên đó. Thủ tục
 
Chủ sơ hữu lập hợp đồng ủy quyền. sau đó đến cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài (đại sứ quán, lãnh sự quán nơi con bạn sinh sống) để yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền (thẩm quyền quy định tại Điều 55 Luật Công chứng năm 2014).
 
 Sau khi nhận được văn bản ủy quyền từ nước ngoài gửi về, người được ủy quyền sẽ làm thủ tục thụ ủy tại một tổ chức công chứng tại Việt Nam.
 
Sau khi hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền thì người được ủy quyền sẽ được đại diện và nhân danh chủ sở hữu thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn.
 
Vậy bạn muốn được làm thủ tục sang tên mà không cần chủ sở hữu mảnh đất bạn mua phải về nước, bạn có thể yêu cầu chủ sở hữu ủy quyền cho một người trong nước, người được ủy quyền sẽ nhân danh chủ sở hữu để thực hiện các thủ tục cần thiết để sang tên sổ đỏ cho ban!

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn việc sang tên sổ đỏ. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
C.v Nguyễn Vi – Cty luật Minh Gia