Tư vấn việc bồi thường hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Hỏi: Cha mẹ tôi trước đây có khai hoang một miếng đất khoản 600 m2 vào năm 1988 được xã ký xác nhận nhưng chưa có giấy chứng nhận QSDĐ. Vào năm 1996 nhà tôi bị nhà nước thu hồi diện tích này để làm đường trung tâm thành phố và có bồi thường cho nhà tôi khoản hơn 2 triệu đồng và không cấp đất khác để ở.
Thấy điều kiện hoàn cảnh gia đình cha mẹ tôi quá kho khăn nên thôn mới chỉ cho cha mẹ tôi lên khai hoang một miếng đất trống gần nghĩa địa để ở với diện tích hơn 500 m2 và được mọi người ở gần đó làm chứng là không lấn chiếm đất hay tranh chấp với ai và được thôn xác nhận và đề nghị lên UBND xã được Chủ tịch xã ký xác nhận năm 1996, nhưng do trình độ học vấn thấp nên cha mẹ tôi không biết và chưa đề nghị cấp thẩm quyền cấp chứng nhận QSDĐ. Khi mấy anh, em trong nhà có vợ và gia đình riêng, Cha, mẹ tôi có cho 03 anh em tôi mỗi người một diện tích 120 m2 đất để xây nhà ở. Nhưng hiện nay nhà nước lại quy hoach thu hồi diện tích đất này để làm khu ở cho chuyên gia và khu dân cư cao cấp. Khi nhà nước xuống kiểm kê thu hồi thì gia đình tôi mới biết diện tích đất của gia đình cha, mẹ và các anh, em trong nhà bị một người cậu, em mẹ tôi ở gần đó có con làm trên xã biết rõ về chính sách nên đã kêu địa chính của xã xuống đo đạc và đề nghị cấp thẩm quyến cấp chứng nhận QSDĐ và năm 2002.
Nay gia đình tôi xin tổng đài tư vấn trả lời giúp vậy nhà tôi có được Nhà nước xét và cấp đất tái định cư không. Xin chân thành cảm ơn./
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Xét tính hợp pháp của quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông cậu:
Luật áp dụng: do cấp chứng nhận QSDĐ và năm 2002 vì vậy dùng Luật đất đai 1993.
Căn cứ vào khoản 1 điều 2 luật đất đai 1993 quy định: “Người sửdụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận thì được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
Ở đây mảnh đất này do gia đình anh sinh sống ổn định mà không phải gia đình ông cậu của anh sử dụng ổn định nên gia đình cậu của anh không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất mà gia đình anh đang ở. Vì vậy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người cậu không có giá trị pháp lý.
Xét mảnh đất gia đình anh đang sinh sống và quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này.
Luật áp dụng: do việc thu hồi đất là thời điểm hiện nay chính vì vậy sử dụng Luật đất đai 2013
Căn cứ vào điều 101 luật đất đai 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”.
Như vậy mảnh đất mà gia đình anh đang sử dụng được gia đình anh sử dụng ổn định từ năm 1996(trước ngày 01 tháng 7 năm 2004), không có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai hơn nữa đã được được thôn xác nhận và đề nghị lên UBND xã và đã được Chủ tịch xã ký xác nhận năm 1996. Chính vì vậy dựa theo điều 101 quy định như trên,mảnh đất gia đình anh đủ điều kiện để được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất.
Xét về việc xét và cấp đất tái định cư
Căn cứ vào điều 75 luật đất đai 2013
“ 1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp”.
Do mảnh đất gia đình anh đang sinh sống đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên theo Điều 75 luật đất đai 2013 khi nhà nước lại quy hoach thu hồi diện tích đất này để làm khu ở cho chuyên gia và khu dân cư cao cấp thì gia đình anh được bồi thường hỗ trợ theo quy định pháp luật. Cụ thể:
Theo Điểm a khoản 1 điều 79 luật đất đai 2013 quy định về Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:
a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền”
Như vậy gia đình anh không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; và gia đình lại có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước vì vậy gia đình anh đủ điều kiện để Nhà nước xem xét cấp đất tái định cư.
Vậy đối với trường hợp của gia đình anh có đủ điều kiện để Nhà nước xét cấp đất tái định cư.
Nay gia đình tôi xin tổng đài tư vấn trả lời giúp vậy nhà tôi có được Nhà nước xét và cấp đất tái định cư không. Xin chân thành cảm ơn./
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Xét tính hợp pháp của quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông cậu:
Luật áp dụng: do cấp chứng nhận QSDĐ và năm 2002 vì vậy dùng Luật đất đai 1993.
Căn cứ vào khoản 1 điều 2 luật đất đai 1993 quy định: “Người sửdụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận thì được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
Ở đây mảnh đất này do gia đình anh sinh sống ổn định mà không phải gia đình ông cậu của anh sử dụng ổn định nên gia đình cậu của anh không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất mà gia đình anh đang ở. Vì vậy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người cậu không có giá trị pháp lý.
Xét mảnh đất gia đình anh đang sinh sống và quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này.
Luật áp dụng: do việc thu hồi đất là thời điểm hiện nay chính vì vậy sử dụng Luật đất đai 2013
Căn cứ vào điều 101 luật đất đai 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”.
Như vậy mảnh đất mà gia đình anh đang sử dụng được gia đình anh sử dụng ổn định từ năm 1996(trước ngày 01 tháng 7 năm 2004), không có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai hơn nữa đã được được thôn xác nhận và đề nghị lên UBND xã và đã được Chủ tịch xã ký xác nhận năm 1996. Chính vì vậy dựa theo điều 101 quy định như trên,mảnh đất gia đình anh đủ điều kiện để được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất.
Xét về việc xét và cấp đất tái định cư
Căn cứ vào điều 75 luật đất đai 2013
“ 1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp”.
Do mảnh đất gia đình anh đang sinh sống đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên theo Điều 75 luật đất đai 2013 khi nhà nước lại quy hoach thu hồi diện tích đất này để làm khu ở cho chuyên gia và khu dân cư cao cấp thì gia đình anh được bồi thường hỗ trợ theo quy định pháp luật. Cụ thể:
Theo Điểm a khoản 1 điều 79 luật đất đai 2013 quy định về Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:
a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền”
Như vậy gia đình anh không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; và gia đình lại có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước vì vậy gia đình anh đủ điều kiện để Nhà nước xem xét cấp đất tái định cư.
Vậy đối với trường hợp của gia đình anh có đủ điều kiện để Nhà nước xét cấp đất tái định cư.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn việc bồi thường hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
C.V Nguyện Thị Vi – Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất