Tư vấn về việc hợp pháp hóa diện tích đất mua thêm

Tôi mua một căn nhà. Căn nhà này đã có sổ đỏ và tổng diện tích trong sổ đỏ là 45m2 nhưng sau khi chủ nhà làm sổ đỏ thì chủ nhà có mua thêm 10m2 của nhà bên cạnh nữa nên tổng diện tích đất là 55m2 ( 10m2 mua sau khi làm sổ đỏ thì có giấy mua bán viết tay). Nay tôi nhờ luật sư tư vấn giúp tôi nếu tôi mua căn nhà này và sau này muốn làm lại sổ đỏ đúng với diện tích thật là 55m2 thì có được không ạ?Rất mong được sự giúp đỡ của luật sư. Em xin chân thành cám ơn! 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau: 

Tại Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Theo đó, trừ trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp GCN/ trường hợp tất cả người nhận thừa kế QSDĐ đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, các trường hợp còn lại phải đáp ứng các điều kiện để chuyển nhượng QSDĐ là: có CGN, đất không có tranh chấp, đất không bị kê biên để thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, theo thông tin bạn cung cấp thì chỉ có 45m2 được cấp GCN, 10m2 do mua bán viết tay mà có và chưa được cấp GCN. Do đó, chủ nhà chỉ được quyền làm hợp đồng chuyển nhượng 45m2 cho bạn, còn 10m2 còn lại nếu bạn muốn mua thì phải yêu cầu chủ nhà làm thủ tục cấp GCN đối với phần diện tích đó (nếu đủ điều kiện được cấp GCN). Sau khi chủ nhà đã được cấp GCN cho 55m2 thì bạn được quyền làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ chủ nhà sang bạn tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc hợp pháp hóa diện tích đất mua thêm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp.

Trân trọng!

P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia.