Tư vấn về việc đòi lại mảnh đất đã cho mượn

Khi dự án kết thúc thì chủ đầu tư không làm theo những gì mình đã hứa. Sau đó ông Lê Văn P có đến nhà chúng tôi xin mượn một ít đất ruộng ở đó để làm ăn (làm quán) và đã được gia đình chúng tôi đồng ý. Sau bao nhiêu năm tôi đi học rồi làm ăn xa giờ quay về hỏi thì ông P đó là phần đất của ông và giờ ông đã xin bìa đất mang tên ông rồi. Tất cả phần đất đó là công sức của gia đình tôi khai hoang, nếu như nhà nước thu hồi thì tôi và gia đình không có ý kiến gì. Đằng này ông trưởng thôn ông  Lê Văn P lại lén lút đi xin cấp trên để biến số đất đó thành của riêng. Ông làm trưởng thôn mà lại có dã tâm lớn, lợi dụng chức vụ của mình đã chiếm lấy đất của gia đình chúng tôi. Ngoài chiếm đất làm của riêng, thì với quyền trưởng thôn trong tay ông còn xúi dục ban quản lí thôn bản quy hoạch phần đường đi xuống bến sông tới sáu mét chiều rộng. Trong khi từ trước tới nay đường đi xuống đó chỉ rộng khoảng 40cm để vừa người đi qua. Thiết nghĩ ông dựa vào cơ sở nào để quy hoạch lấy hết đất của chúng tôi, kể cả có quy hoạch thì ông P cũng như ban quản lí thôn bản phải có thông tin cho gia đình chúng tôi được biết về điều đó.

Câu hỏi tư vấn:

Kính mong luật sư giải đáp là ông Lê Văn P có vi phạm không? có bị nhà nước thu hồi sổ đổ không? Chúng tôi có lấy lại được đất không? Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Trả lời tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn Công ty tư vấn như sau: 

1.Theo như thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn có cho ông Lê Văn P mượn mảnh đất và có thỏa thuận bằng miệng.

Theo quy định tại Điều 499 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền của bên cho mượn tài sản như sau:

“1. Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.

…”

Như vậy, bên cho mượn tài sản có quyền đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích sử dụng hoặc bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản đó. Đối với trường hợp trên của bạn, sau nhiều năm bạn đi học và đi làm xa về, đòi lại mảnh đất nhưng ông P nói rằng mảnh đất đó là của ông P. Và ông P đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng mang tên ông P. Như vậy, việc ông P không trả đất cho gia đình bạn, đồng thời đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó mang tên ông P là vi phạm pháp luật.

2.Theo quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định về đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp như sau:

“2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

…

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”

Như vậy, Nhà nước có thể thu hồi giấy chứng nhận đã cấp khi giấy chứng nhận đã cấp không đúng đối tượng sử dụng đất. Do đó, đối với trường hợp trên ông P có thể bị nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Do không có giấy tờ gì để chứng minh sự thỏa thuận cho ông P mượn đất nên gia đình bạn sẽ khó khăn trong việc đòi lại mảnh đất.

Về căn cứ đòi lại mảnh đất có quy định như trên. Vấn đề quan trọng trường hợp trên là: gia đình bạn cần phải chứng minh được trước khi cho mượn, mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình bạn. Đề xác minh vấn đề trên, gia đình bạn cần nhờ đến cơ quan địa chính địa phương để xác minh lại nguồn gốc của mảnh đất đó, xem mảnh đất đó năm 1996 mảnh đất đó thuộc về sở hữu của gia đình bạn hay không. Ngoài ra, cũng có thể chứng minh dựa trên những giấy tờ về đóng thuế, bản đồ địa chính, giấy tờ thu hồi đất trước đây,....

Nếu mảnh đất đó là của gia đình bạn thì gia đình bạn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến cơ quan có thẩm quyền theo thủ tục sau:

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

C.V: Giàng Thị Minh - Công ty Luật Minh Gia