Tư vấn về vấn đề phí chuyển mục đích sử dụng đất
Ba em có miếng đất 300m2 ở Đức Hòa, Long An đã lên thổ cư được 3 năm mà còn nợ thuế, hiện ba em cũng không biết là nợ thuế là bao nhiêu. Bây giờ ba em muốn cho ba người con miếng đất đó. Xin hỏi luật sư khoản tiền thuế đó là bao nhiêu? Miếng đất đó có thể chia cho ba người con đc ko? Và khi đóng thuế đất lên thổ xong, tách thưa ra làm sổ cho ba người con có phải đóng thuế nữa ko?
Yêu cầu tư vấn:
Ba em có miếng đất 300m2 ở Đức Hòa, Long An đã lên thổ cư dc 3 năm mà còn nợ thuế, hiện ba em cũng ko biết là nợ thuế là bao nhiêu. Bây giờ ba em muốn cho ba người con miếng đất đó.. nên các con muốn đóng thuế và làm sổ riêng mỗi đứa... vậy xin hỏi luật sư khoản tiền thuế đó là bao nhiêu? Miếng đất đó có thể chia cho ba người con đc ko? Và khi đóng thuế đất lên thổ xong, tách thưa ra làm sổ cho ba người con có phải đóng thuế nữa ko?
Mong luật sư tư vấn dùm em !!! E xin chân thành cảm ơn ạ !
Ba em có miếng đất 300m2 ở Đức Hòa, Long An đã lên thổ cư dc 3 năm mà còn nợ thuế, hiện ba em cũng ko biết là nợ thuế là bao nhiêu. Bây giờ ba em muốn cho ba người con miếng đất đó.. nên các con muốn đóng thuế và làm sổ riêng mỗi đứa... vậy xin hỏi luật sư khoản tiền thuế đó là bao nhiêu? Miếng đất đó có thể chia cho ba người con đc ko? Và khi đóng thuế đất lên thổ xong, tách thưa ra làm sổ cho ba người con có phải đóng thuế nữa ko?
Mong luật sư tư vấn dùm em !!! E xin chân thành cảm ơn ạ !
Trả lời tư vấn: Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi yêu cầu tư vấn về công ty Luật Minh Gia. Với những thông tin bạn cung cấp chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:
Do bạn không cung cấp đầy đủ các thông tin về mảnh đất, nên chúng tôi không thể đưa ra số tiền phí chuyển mục đích sử dụng đất nhà bạn còn thiếu là bao nhiêu. Vì vậy mà chúng tôi sẽ đưa ra các căn cứ pháp lý và hướng giải quyết cho vấn đề này như sau:
Vấn đề thứ nhất, phí chuyển mục đích sử dụng đất:
Do bạn không cung cấp đầy đủ các thông tin về mảnh đất, nên chúng tôi không thể đưa ra số tiền phí chuyển mục đích sử dụng đất nhà bạn còn thiếu là bao nhiêu. Vì vậy mà chúng tôi sẽ đưa ra các căn cứ pháp lý và hướng giải quyết cho vấn đề này như sau:
Vấn đề thứ nhất, phí chuyển mục đích sử dụng đất:
Theo điểm a, khoản 2, Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:
Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6, Điều 103 Luật Đất đai (phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở) sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 1/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 1/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Vấn đề thứ 2, chi phi thuế chuyển quyền sử dụng đất cho ba người con của bố mẹ bạn sẽ được tính như sau:
1. Lệ phí trước bạ:
Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)
- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá
- Lệ phí 0,5%
2. Các chi phí khác liên quan:
- Phí công chứng,
- Phí đo vẽ.
Sau khi được bố mẹ bạn tặng cho quyền sử dụng đất, 3 anh em bạn vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế như sau:
Ngày 16/6/2014, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất.
Tại khoản 2, Điều 5 Thông tư này hướng dẫn xác định tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp như sau: Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp…
Mong bạn tham khảo và áp dụng vào trường hợp mảnh đất của ba bạn.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về vấn đề phí chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
Cv. Nguyễn Tân - Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất